因?yàn)榻陙?lái)，房?jī)r(jià)已經(jīng)瘋漲了幾倍，所以國(guó)家也出臺(tái)了房產(chǎn)限購(gòu)的政策，對(duì)買(mǎi)房的人進(jìn)行了限購(gòu)，所以在同一個(gè)城市一個(gè)人是不可以購(gòu)買(mǎi)兩套以上的住房，那么，限購(gòu)是家庭為單位還是個(gè)人？下面就為大家詳細(xì)的介紹一番，另外我們也來(lái)說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房限購(gòu)的具體措施，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

限購(gòu)是家庭為單位還是個(gè)人

以整個(gè)家庭作為一個(gè)計(jì)量單位，家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已滿(mǎn)18歲的成年人，那么孩子本人可以單獨(dú)看成一戶(hù)。注：如果房產(chǎn)證上有未成年子女的名字，那么，其成年后，再買(mǎi)房，算個(gè)人的第二套房。

買(mǎi)房限購(gòu)的具體措施

中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令：各城市本地戶(hù)籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶(hù)籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上；禁止公司購(gòu)房。基本限購(gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購(gòu)房入戶(hù)政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。在土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來(lái)人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購(gòu)買(mǎi)。

限購(gòu)令簡(jiǎn)單易行，其實(shí)施主要依賴(lài)各城市房管部門(mén)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作非常有價(jià)值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開(kāi)征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購(gòu)。

長(zhǎng)期限購(gòu)后，需求主力必回歸中間階層，房?jī)r(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過(guò)土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供，其他手段可重歸市場(chǎng)化：

第一、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過(guò)住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)。現(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施，而限購(gòu)令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過(guò)度投資的行為。

第二、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購(gòu)買(mǎi)性?xún)r(jià)比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來(lái)可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟(jì)適用房。

第三、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90／70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國(guó)有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。

自住房和商用房在首付上是沒(méi)有區(qū)別的，只有在繳納稅費(fèi)的時(shí)候商用房比自住房多了土地增值稅這個(gè)稅種。現(xiàn)在首付的情況可以分為：

1、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以最低為20％；

2、在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的最低首付為50％；

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況最低首付為30％。

上面的內(nèi)容主要跟大家講解的是限購(gòu)是家庭為單位還是個(gè)人的知識(shí)，對(duì)于買(mǎi)房限購(gòu)的具體措施也做出了相關(guān)介紹，限購(gòu)是以家庭為單位的，所以大家在買(mǎi)房之前，一定要了解當(dāng)下國(guó)家的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)等，同時(shí)要注意購(gòu)房的條件，要根據(jù)自己的情況量力而行，千萬(wàn)不要盲目的貸款去買(mǎi)房。