買房這樣一件事，簡單總結(jié)起來就是抓住地段、配套、戶型等等關(guān)鍵點(diǎn)。但是難也就難在如何把握這幾點(diǎn)上。特別是一些購房者很容易犯一些經(jīng)驗(yàn)性的錯誤。

1、用地價來選擇地段

買房選地段在大多數(shù)人的概念中都是哪里越好，發(fā)展機(jī)會越大就越要買。好吧，這樣當(dāng)然也不一定就是錯的，但是購房者是否想過，買房的目的如果不是為了獲利，只是為了自住，然后只考慮價格問題，而忽略了生活的便利的因素是不是就得不償失了呢？就算買了一個繁華地段，但是離穩(wěn)定上班的地點(diǎn)卻很遠(yuǎn)，其實(shí)也未必就是一件好事。

2、用城市功能區(qū)來判斷配套是否成熟

現(xiàn)代城市在發(fā)展的過程中，會把整個城市規(guī)劃成各個功能區(qū)，比如工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)、娛樂休閑或者住宅區(qū)域。而有些開發(fā)商為了吸引購房者，就用毗鄰商業(yè)中心等，作為宣傳的噱頭。這其實(shí)是對購房者的一種誤導(dǎo)，因?yàn)橛袝r商業(yè)中心再發(fā)達(dá)可能和日常的生活也不是很匹配，比如它可能沒有中小學(xué)、沒有方便的購物中心等等。購房者在面對開發(fā)商的這種宣傳時，一定要看清楚。

3、貪圖低房價，而忘了便宜無好貨

購房者對于房價應(yīng)該有一個比較正確認(rèn)識，每一個區(qū)域，每一個項(xiàng)目，在制定房價時都會遵從市場的規(guī)律。當(dāng)出現(xiàn)比較反常的房價時，比如低價，那么購房者首先要做的不是趕緊入手，而是保持一定的謹(jǐn)慎。這個房子是否有問題？是小產(chǎn)權(quán)房嗎？五證齊全嗎？又或者這個房子的質(zhì)量、戶型上存在什么瑕疵嗎？當(dāng)然也不排除開發(fā)商為了盡快回籠資金而大幅度降價的可能，這里主要是提醒購房者看到低房價背后的真正原因。

4、不考慮贈送的實(shí)用性

比如買屋送修，買房送家具，送電器等，事實(shí)上銷售前計價稍微提升一點(diǎn)，就足以將這些支出打進(jìn)房價，因此買房不要追求面子工程，即追求額外優(yōu)惠，或者將這些贈送附加部分進(jìn)行剝離，單純就房價與相關(guān)房型進(jìn)行性價比的對比，從而做出自己的選擇。

5、盲目跟從買房大軍

正是因?yàn)橘彿空邆兲^“熱情”的購房沖動，才給了開發(fā)商隨意漲價的權(quán)力。常見的就是“排號買房”，如果購房者在買房時更加理性一些，多遵從自身的需求，情況和實(shí)際條件來決定是否買房，才是理智的。這一輛公交沒趕上，還有下一輛嘛。

6、簡單的相信開發(fā)商口頭承諾

沒有寫進(jìn)合同里的承諾都是不靠譜的。購房者和開發(fā)商之間的約定都應(yīng)該寫進(jìn)合同才能為算。

這些錯誤是購房者不應(yīng)該犯的，越是著急買房，就越應(yīng)該保持理性和冷靜，做好充分的準(zhǔn)備再出手。