俗話說，多了解總歸是會(huì)有幫助的。這對(duì)于二手房購(gòu)房貸款來說，同樣受用。要知道在二手房貸款中房產(chǎn)過戶是條必經(jīng)之路。辦理好產(chǎn)權(quán)過戶，才能使得貸款進(jìn)行下去。那么，二手房過戶過程有哪些？我們?cè)摿私馐裁茨兀肯旅孢€請(qǐng)大家一起來詳細(xì)了解一下吧。
二手房過戶首先需要準(zhǔn)備的步驟為
一、領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。
二、交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。
三、查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。
四、鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。
五、核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。
六、地稅：營(yíng)改增后，賣房需要交納增值稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅。
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