二套房不能享受契稅優(yōu)惠，契稅優(yōu)惠政策是首套房才能享受的，各地二套房契稅征收標準目前契稅實行3%-5%的幅度稅率，幅度稅率是考慮到中國經濟發(fā)展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。目前，多數城市二套房契稅征收3%或者4%的稅率。
1、首套房屋契稅2021年新政策。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;
2、二套房屋契稅2021年新政策。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房;
3、納稅人申請享受稅收優(yōu)惠申報新政策。契稅2021年新規(guī)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關;
暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結;
4、房屋契稅2021年新政策適用范圍。房屋契稅2021年新政策具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅2021年新政策第一條第二項之外，其余地區(qū)均適用房屋契稅2021年新政策。
