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買房可以聯(lián)名貸款嗎?怎么定義?

聯(lián)名貸款是指借款人不止一個,有兩個或兩個以上。聯(lián)名貸款人就是貸款人,不是擔保人。例小李是聯(lián)名貸款人,小李和小張是聯(lián)名的,意思是萬一小李不還貸款,但是小張就必須還貸款,不是擔保人但比擔保人責任大。


一、 貸款區(qū)分

首先說明,貸款分為個人貸款和企業(yè)貸款。其中個人貸款中會出現(xiàn):申請人獨自貸款和多人聯(lián)名貸款。出現(xiàn)聯(lián)名貸款的情況主要是因為主貸人獨自申請時不能滿足審批條件,銀行會要求增加貸款人以便進行放款。

聯(lián)名貸款有點類似擔保,但又略有些不同。

二、 案例分析

例如:母親買房(房產(chǎn)證寫的是母親),在申請貸款時,由于母親的年齡、收入等條件不能滿足按揭貸款數(shù)額的發(fā)放要求(比如發(fā)放50萬,但母親自己貸時只夠發(fā)放30萬的資格),此時兒子因為有高收入更穩(wěn)定的工作,銀行會要求兒子作為聯(lián)名貸款人,這樣就可在發(fā)放50萬的按揭貸款了。在這里兒子作為聯(lián)名貸款人其實也就是其母親貸款的擔保人,但是在母親無力償還貸款的情況下,兒子必須履行償還貸款的義務。。


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