由于商品房的價格居高不下，加之很多集資房享有者為謀利等諸多因素而出讓集資房，使得市場上集資房交易異常火爆。由此產生的集資房買賣合同糾紛亦不斷增多。集資房能否買賣？寫集資房協議需要注意哪些問題？所簽訂的買賣合同是否具有法律效力？小編就來說一說。
買集資房需要注意哪些問題？
１、為了避免不應有的損失，看清市政規劃，向開發商詢問是否辦了報建手續。有無建筑規劃許可證是重要的。一般建筑一定會在紅線內建房，而符合市政規劃的集資房用地還是獲得政府保護的。
2、要找專業開發商。了解集資房開發商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權利得到大限度的保障的重要關鍵。
集資房產權怎么確定？
１、集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度，實府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
２、單位集資合作建房納入當地經濟適用住房供應計劃，其建設標準、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規定執行，相關規定均明確規定單位集資合作建房納入當地經濟適用住房供應計劃。
３、經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿５年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
集資房轉讓受限制嗎？
據上述相關規定可知，集資房是為了保障和解決城市低收入家庭的住房困難而興建的，這種集資具有明顯福利性質，它首先以具備該單位職工的身份屬性為前提條件。由于政府在土地、信貸、稅收等方面都采取了補貼性的優惠措施，其具有較強的社會公益性，故目前全國各地對集資房的轉讓是嚴格限制或持否定態度的。
以上就是寫集資房協議需要注意的問題以及關于協議的效力問題。需要提醒的是，因為在買賣中會出現不同的情況，因此具體問題需要具體分析，而不是一概而論。此時有必要在律師的幫助下擬定和簽訂合同，避免糾紛的發生。
