大部分買房人的主要問(wèn)題都是，在哪里買房；大部分賣房人（指的是開發(fā)商）關(guān)注的是，在哪里拿地，在哪里蓋房。

有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，買房子的和賣房子的關(guān)注的都是地段！

買房子和賣房子的關(guān)注的地段即相同又矛盾。相同是指開發(fā)商永遠(yuǎn)希望開發(fā)高附加值的產(chǎn)品，那么地塊必須是核心優(yōu)質(zhì)地塊怪，但這種地塊通常價(jià)格十分昂貴，隨之而來(lái)的房?jī)r(jià)也十分高昂。作為購(gòu)房者呢，當(dāng)然也希望買增長(zhǎng)空間大的房子，但這種房子由于所處地段優(yōu)越，供應(yīng)量不大，還賊貴，終只能有少數(shù)購(gòu)房者入手，大多數(shù)購(gòu)房者只能在外圍購(gòu)買。終中心區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)走高。

這種模式在各個(gè)城市各區(qū)域不斷上演，好的地段會(huì)催生好的學(xué)校，好的商業(yè)等。

那些極難拆遷的城中村為什么拆遷起來(lái)費(fèi)勁，就是這個(gè)原因，因?yàn)橹匦某菂^(qū)的高房?jī)r(jià)，被拆遷群體往往只能遷出，不再享受中心高房?jī)r(jià)帶來(lái)的高收益。

那么到底什么才屬于好地段呢？

1、學(xué)校

中國(guó)人重學(xué)的出了名的，看看六安的毛坦廠中學(xué)吧，這個(gè)中國(guó)中學(xué)“航母”讓周邊的房租上漲了多少。
有教學(xué)質(zhì)量較高的中小學(xué)的地方用永遠(yuǎn)是黃金地段，只要政策不大改，多校劃片并不能改變目前的局面。

2、剛需盤集中的地段

大家都知道北京有個(gè)70/90政策，意思是新建住房必須要保證90平米以下戶型占比達(dá)到70%以上。

出臺(tái)這個(gè)規(guī)定是保證大量的剛需群體能買得起房。90平米以下的房子確實(shí)是搶手貨，至少在人口輸入性城市是這樣的。

剛需和地段又有什么關(guān)系呢？

剛需盤在首次推向市場(chǎng)后，會(huì)逐步輪換，因?yàn)閯傂枞后w會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)閯偢娜后w，然后剛需房由新入場(chǎng)剛需群體接盤。剛需房的熱度在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)都不會(huì)降。

3、區(qū)域商業(yè)中心

區(qū)域商業(yè)中心的輻射效應(yīng)很不錯(cuò)。商業(yè)中心帶來(lái)的居住便利性不言而喻。早上上班隨手買個(gè)早點(diǎn)，中午下樓就能吃個(gè)午飯，周末的時(shí)候在樓下還能看場(chǎng)電影逛逛街。這種生活誰(shuí)不向往？

這種形態(tài)唯一的缺點(diǎn)是容易產(chǎn)生擁堵。

4、地鐵沿線

地鐵沿線是好地段，性價(jià)比高。臨鐵郊區(qū)房，價(jià)格不貴，出行還算方便。開發(fā)商也喜歡在地鐵附近拿地蓋房，炒作地鐵屢試不爽，房?jī)r(jià)終也應(yīng)聲上漲。

細(xì)數(shù)瘋漲的樓盤，教育占據(jù)首位，商業(yè)配套占據(jù)第二位，交通占據(jù)第三位。