想在一線城市買房，不分析一下市場、行情，你就不能隨便出手。尤其是在“金九銀十”的時(shí)候，買房更不能盲目。本文為您展示7個(gè)在一線城市買房需要注意的細(xì)節(jié)，讓你更清晰的認(rèn)識一線城市的市場，選對購房契機(jī)。

房租和房價(jià)之間有差距

一線城市租金沒有預(yù)期的高。無論是如何看好一線市場地產(chǎn)市場，房租上漲無法趕上房價(jià)上漲。

由于租房市場的高商品屬性，因此房租比房價(jià)更好地反映了市場的平均需求。所以，正如盈利和凈資產(chǎn)的比決定了股票長期的價(jià)格中樞一樣，房租也是房價(jià)長期波動(dòng)的中心軌跡。而這兩者的背離，并不是一個(gè)好的現(xiàn)象。

割裂的泡沫

就房價(jià)的高低而論，一線與其它城市之間存在巨大差異。這種割裂導(dǎo)致現(xiàn)在看似火熱的中國地產(chǎn)市場，實(shí)際上是被割裂成兩塊的市場。一邊是人口在1到2億的一線城市，一邊是人口在數(shù)億的二三四線城市。這或許意味著，一線城市地產(chǎn)價(jià)格如果下行，對中國經(jīng)濟(jì)的沖擊可能沒有高房價(jià)本身看起來那么恐怖。

人口和城市化與地產(chǎn)價(jià)格之間并非直線影響關(guān)系

與流行的觀點(diǎn)不同，人口和城市化進(jìn)程并非直接左右房價(jià)的因素，兩者之間的關(guān)系其實(shí)比流行觀點(diǎn)分析得更長遠(yuǎn)、更不直接。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展是地產(chǎn)市場穩(wěn)定的重要保障

經(jīng)濟(jì)對一個(gè)地區(qū)的地產(chǎn)價(jià)格情況影響偏大。目前，中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)保持發(fā)展?fàn)顟B(tài)的概率仍然較高，畢竟我們現(xiàn)在的人均國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)仍然很低。當(dāng)然，這并不是說地產(chǎn)價(jià)格就一定能保持堅(jiān)挺，只是更好的經(jīng)濟(jì)必然會(huì)給地產(chǎn)市場以正向幫助，但這種幫助是否能取得決定性的作用，仍需要考量。

中國土地制度導(dǎo)致地產(chǎn)市場相對可控

中國的土地并非私有產(chǎn)權(quán)，農(nóng)村宅基地、城市低矮住房的用地在轉(zhuǎn)讓、重新開放等步驟中，受到嚴(yán)格的管理。

這種管理必然導(dǎo)致中國大陸的土地市場，從政府宏觀調(diào)控的層面來說，更加可控。在房價(jià)承壓的時(shí)候，這種控制能力應(yīng)當(dāng)能夠?yàn)榈禺a(chǎn)市場起到一定的支撐作用，控制市場價(jià)格下跌的力度。

居民超高杠桿率與衍生品的缺失提高金融穩(wěn)定

目前，中國居民中的絕大多數(shù)，在購買房地產(chǎn)時(shí)都已經(jīng)支付了相當(dāng)比例的首付(一些通過社會(huì)融資提高杠桿比例的除外，但這部分人數(shù)量太少)，這就使得他們在價(jià)格下跌時(shí)很難選擇違約。即使選擇違約，高首付款、低貸款率導(dǎo)致下的房地產(chǎn)不良貸款，對金融市場的沖擊也不會(huì)太大。

同時(shí)，由于中國金融市場中衍生品的缺位，以及中國政府對主流金融機(jī)構(gòu)的強(qiáng)大管控、支持力度，也導(dǎo)致可能出現(xiàn)的貸款違約不會(huì)被無限制放大。而這種無限制放大，正是2008年全球金融危機(jī)的源頭。

公寓和西方普通住房之間存在差異

與北美和歐洲國家不同，內(nèi)地的住宅地產(chǎn)主要以公寓為主，而公寓的供給量可以在不提高土地使用面積的前提下，通過提高樓層進(jìn)行擴(kuò)張。這也就意味著，中國一線城市土地的長期供給缺口，仍然存在一些更加融通的解決方法。