房屋所有權(quán)的歸屬，是以房產(chǎn)登記為準(zhǔn)的，無(wú)論占有與否，只要是在合法有效的房產(chǎn)證上有自己的名字，那么當(dāng)前房屋就是誰(shuí)的，這就是房屋所有權(quán)的特殊性。所以說(shuō)，在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，最關(guān)鍵的一環(huán)就是過(guò)戶(hù)，可卻有人偏偏在這個(gè)環(huán)節(jié)給他人下絆子，戶(hù)主不配合過(guò)戶(hù)那么該怎么辦呢？

案例分析：

張某向李某購(gòu)買(mǎi)房屋,于2017年6月簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。合同簽訂后,張某支付購(gòu)房定金30萬(wàn)元。決定余款10萬(wàn)元在最后付清。2018年11月,張某取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證。但因李某拒絕協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),并且兩人協(xié)商不成,向李某提起訴訟。出賣(mài)人不配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)該如何處理呢？

專(zhuān)業(yè)人士解答：

在買(mǎi)賣(mài)合同的履行過(guò)程中，無(wú)論是合同中是否約定，出賣(mài)人是否協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)，都不影響出賣(mài)人有義務(wù)去配合買(mǎi)受人完成過(guò)戶(hù)行為。

房屋買(mǎi)賣(mài)，作為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的交易行為，交易行為的完成以不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶(hù)為標(biāo)志。

所以，在有些商品房的買(mǎi)賣(mài)合同中，約定了出賣(mài)人在一定年限內(nèi)或者是一定期限內(nèi)，要完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，還有些合同中沒(méi)有約定完成過(guò)戶(hù)的時(shí)間。但是，按照合同法的規(guī)定，作為出賣(mài)人他有協(xié)助、保密等等一些附加義務(wù)。所以無(wú)論合同中是否約定，作為出賣(mài)人都有義務(wù)去完成過(guò)戶(hù)。

從合同的履行角度來(lái)講，沒(méi)有完成過(guò)戶(hù)行為視為出賣(mài)人的一種違約行為。因此，作為買(mǎi)受人可以向人民法院提起訴訟。要求履行合同或者是要求履行合同中的附加義務(wù)，要求出賣(mài)人在一定期限內(nèi)協(xié)助其完成過(guò)戶(hù)。

人民法院做出的生效判決，可以作為買(mǎi)受人進(jìn)行過(guò)戶(hù)的依據(jù)，一旦法院作出判決，那么買(mǎi)受人憑法院的生效判決以及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，就可以直接完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。