很多人買房，只關注房子本身，卻忽視了土地。我們擁有的是房屋永久的使用權(quán)和權(quán)，但土地的使用權(quán)是有限的。房子是建在土地上，這塊建房子的土地如何，自然也關系到我們居住的房子。那么，買房，要關注土地哪些方面的事情呢？

1、土地的使用年限及剩余年限

房屋的產(chǎn)權(quán)年限一般為40年、50年和70年，土地使用年限不同，房屋的性質(zhì)也不同。

一些開發(fā)商拿到土地后，并不是立馬就建房，而是幾年后才開始蓋房子。如果是70年的產(chǎn)權(quán)，很有可能到交房時，產(chǎn)權(quán)年限只剩50多年。

如果是買年代久遠的二手房，一定要問清房屋的土地使用年限，以及剩余使用年限。之前就有新聞報道，溫州市民王女士購房僅3年，卻因土地證過期而無法轉(zhuǎn)讓交易。原來，其購買的房子，土地使用權(quán)為20年。

2、土地是否多次被轉(zhuǎn)讓，有無抵押

A開發(fā)商將土地轉(zhuǎn)讓給B，B開發(fā)商又將土地轉(zhuǎn)讓給C。在轉(zhuǎn)手的過程中，開發(fā)商從中賺取差價。后接手土地的開發(fā)商，購地成本自然也高。地的成本高了，房價也相應的會高出不少。買這樣的房就一定要注意，價格太高買不起，價格低了，又擔心開發(fā)商是不是在其它的地方偷工減料，降低成本。

建房子需要大量的資金，一些開發(fā)商資金不夠，就會將土地抵押給銀行，從銀行處貸款大量的資金。這樣，業(yè)主所購買的地上房產(chǎn)，在法律事實上也是被抵押出去了的。抵押單位即開發(fā)商的資金鏈一旦吃緊或者斷裂，未來業(yè)主的土地抵押權(quán)益恐難實現(xiàn)。

3、這塊土地原來是干嘛用的

有些土地前身可能是個湖，圍湖造地，然后在上面建房子。這樣的房子排水不好，一下雨，就容易淹水。

有些房子蓋在山坡上，視野的確開闊，但要留意地質(zhì)災害可能造成的危害。

如果這塊土地原來是個墳地，買房的人可就要注意了，不少人都介意這個，會覺得晦氣。

還有一些地，被稱之為毒地，即從事生產(chǎn)、貯存、堆放過有毒有害物質(zhì)，或者因其遷移、突發(fā)事故等，造成土壤、地下水、空氣污染，并產(chǎn)生人體健康、生態(tài)風險或危害的地塊。一般開發(fā)商拿到這樣的地后，會對毒地進行解毒，以達到可以正常使用的效果。

買房的時候，多了解一些相關的知識，總是不會錯的。畢竟，買一套房子，要耗費個人甚至一家半輩子的心血。