對(duì)于不少買房自住的剛需族來說，買房就是為了住得舒適，既然是自己住，就不考慮太多的因素，可房子不能貶值了，不能買虧了不是嗎？總不能將來把房子轉(zhuǎn)手賣出換大房，賣出的錢和當(dāng)初買房的錢持平或者還低吧。入手即貶值的房子都有以下特征，買房的時(shí)候一定要避開。

一、這些地段的房子不能買

1、 飛機(jī)航線及鐵道、高架橋、立交橋旁的房子。

2、緊挨變電站、加油站的房子。

3、垃圾處理廠、工業(yè)區(qū)的房子。

4、殯儀館、墳場(chǎng)的房子。

5、玻璃幕墻的房子。

6、能直接看到大煙囪的房子。

7、高壓線、信號(hào)塔的房子。

8、危險(xiǎn)品、化工廠的房子。

此外，在平時(shí)的看房經(jīng)驗(yàn)中，一些位于遠(yuǎn)郊、地段偏遠(yuǎn)的小開發(fā)商開發(fā)的樓盤，周邊無(wú)、無(wú)規(guī)劃、無(wú)商業(yè)、無(wú)人氣、無(wú)的毫無(wú)賣點(diǎn)的房子，入住率也低，整個(gè)樓盤給人的感覺就是荒廢了，這類樓盤也慎買，買房的時(shí)候需要留意，考慮周到。

二、這些房產(chǎn)類型的房子慎買

1、 買了 的老舊二手房，再想賣出就難了，除非為 ，重點(diǎn)名校。

2、 產(chǎn)權(quán)不明的房子，或者40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子，這類房子，出租的話， 還行，再出售，就不好說了。

3、 還建房建筑質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)方面本就一般，買了還建房，再想賣出，也是比較難的。

三、小區(qū)、房子本身的原因?qū)е碌馁H值

1、 物業(yè)服務(wù)不好，口碑差，業(yè)主與物業(yè)經(jīng)常起沖突；業(yè)主素質(zhì)低下，小區(qū)經(jīng)常被盜或發(fā)生兇殺案、砍人事件，負(fù)面新聞?lì)l出，這些在入住后，會(huì)嚴(yán)重影響到樓盤的。

2、 房屋質(zhì)量不好，如電梯故障頻發(fā)，墻體開裂，樓棟下沉等，這些通常會(huì)在期房入住后體現(xiàn)。

3、購(gòu)買了一樓和頂樓的房子，再轉(zhuǎn)手賣出，可就不好了，尤其在南方，幾次大的暴雨襲擊，很多一樓的房子都被淹，家具全泡水；頂樓的房子也受到雨水的沖刷，有朋友購(gòu)買了頂樓，后悔莫及，大暴雨來襲前，每次都得提前做好防范措施。

4、土地前身不好的房子，如土地是圍湖造地而來，土地前身是化工廠。此次南方洪澇災(zāi)害，有城市的部分區(qū)域淹得比較厲害，水也難排水，被媒體曝光土地前身是圍湖造地而來，這類房子要小心。

5、小區(qū)周邊經(jīng)營(yíng)管理混亂，經(jīng)營(yíng)有色情場(chǎng)所，或者經(jīng)常發(fā)生打架斗毆等事件，使得小區(qū)的口碑比較差，也會(huì)對(duì)帶來影響。

6、戶型問題。房子的戶型比較奇葩，不符合常規(guī)，尤其是這個(gè)戶型觸犯了一些 禁忌，也會(huì)使得房屋貶值。

買房的時(shí)候，切忌不要貪圖，如果一個(gè)樓盤比周邊的盤價(jià)格低了不少，那肯定樓盤存在一些問題，能賣出好價(jià)格的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)毫不吝嗇的開高價(jià)。買房族，尤其是剛需買房族，在買房的時(shí)候，一定要避開那些會(huì)讓你的錢貶值的樓盤。