很多人買(mǎi)房，只關(guān)注房子本身，卻忽視了土地。我們擁有的是房屋永久的使用權(quán)和權(quán)，但土地的使用權(quán)是有限的。房子是建在土地上，這塊建房子的土地如何，自然也關(guān)系到我們居住的房子。那么，買(mǎi)房，要關(guān)注土地哪些方面的事情呢？

1、土地的使用年限及剩余年限

房屋的產(chǎn)權(quán)年限一般為40年、50年和70年，土地使用年限不同，房屋的性質(zhì)也不同。

一些開(kāi)發(fā)商拿到土地后，并不是立馬就建房，而是幾年后才開(kāi)始蓋房子。如果是70年的產(chǎn)權(quán)，很有可能到交房時(shí)，產(chǎn)權(quán)年限只剩50多年。

如果是買(mǎi)年代久遠(yuǎn)的二手房，一定要問(wèn)清房屋的土地使用年限，以及剩余使用年限。之前就有新聞報(bào)道，溫州市民王女士購(gòu)房?jī)H3年，卻因土地證過(guò)期而無(wú)法轉(zhuǎn)讓交易。原來(lái)，其購(gòu)買(mǎi)的房子，土地使用權(quán)為20年。

2、土地是否多次被轉(zhuǎn)讓?zhuān)袩o(wú)抵押

A開(kāi)發(fā)商將土地轉(zhuǎn)讓給B，B開(kāi)發(fā)商又將土地轉(zhuǎn)讓給C。在轉(zhuǎn)手的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商從中賺取差價(jià)。后接手土地的開(kāi)發(fā)商，購(gòu)地成本自然也高。地的成本高了，房?jī)r(jià)也相應(yīng)的會(huì)高出不少。買(mǎi)這樣的房就一定要注意，價(jià)格太高買(mǎi)不起，價(jià)格低了，又擔(dān)心開(kāi)發(fā)商是不是在其它的地方偷工減料，降低成本。

建房子需要大量的資金，一些開(kāi)發(fā)商資金不夠，就會(huì)將土地抵押給銀行，從銀行處貸款大量的資金。這樣，業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的地上房產(chǎn)，在法律事實(shí)上也是被抵押出去了的。抵押?jiǎn)挝患撮_(kāi)發(fā)商的資金鏈一旦吃緊或者斷裂，未來(lái)業(yè)主的土地抵押權(quán)益恐難實(shí)現(xiàn)。

3、這塊土地原來(lái)是干嘛用的

有些土地前身可能是個(gè)湖，圍湖造地，然后在上面建房子。這樣的房子排水不好，一下雨，就容易淹水。

有些房子蓋在山坡上，視野的確開(kāi)闊，但要留意地質(zhì)災(zāi)害可能造成的危害。

如果這塊土地原來(lái)是個(gè)墳地，買(mǎi)房的人可就要注意了，不少人都介意這個(gè)，會(huì)覺(jué)得晦氣。

還有一些地，被稱(chēng)之為毒地，即從事生產(chǎn)、貯存、堆放過(guò)有毒有害物質(zhì)，或者因其遷移、突發(fā)事故等，造成土壤、地下水、空氣污染，并產(chǎn)生人體健康、生態(tài)風(fēng)險(xiǎn)或危害的地塊。一般開(kāi)發(fā)商拿到這樣的地后，會(huì)對(duì)毒地進(jìn)行解毒，以達(dá)到可以正常使用的效果。

買(mǎi)房的時(shí)候，多了解一些相關(guān)的知識(shí)，總是不會(huì)錯(cuò)的。畢竟，買(mǎi)一套房子，要耗費(fèi)個(gè)人甚至一家半輩子的心血。