在控制房地產(chǎn)價格的過程中，我們發(fā)現(xiàn)可以通過置換的手段，將大量空閑的農村的建設用地，通過置換的手段置換到城市中來，從而緩解現(xiàn)在土地緊張的問題，同時通過土地的置換可以將更多的耕地集中在一起，那么工業(yè)用地置換合法嗎？工業(yè)用地置換要辦哪些手續(xù)？

工業(yè)用地置換合法嗎？

1、工業(yè)用地置換合同是有效的，不過要符合土地利用總體規(guī)劃，這種情況和掛鉤還不太一樣，國家沒有明確的土地置換方面的規(guī)定，置換指標的使用只在部分省認可，使用時經(jīng)省廳批準，所以很多地區(qū)喜歡使用置換指標，現(xiàn)在置換指標可是遠遠大于部里下達的計劃指標了。

2、土地置換，是指在城市發(fā)展過程中，利用級差地價置換土地改造老城區(qū)，加快城市發(fā)展的一種方法。包括異區(qū)地塊的置換和同區(qū)內地塊的置換兩種情況。

3、土地置換是以符合土地利用總體規(guī)劃為要求，以耕地占一補一為前提條件，以調整優(yōu)化土地利用結構布局為目標，以土地的適宜性為依據(jù)，通過異地調整，使不符合土地利用總體規(guī)劃布局或低效利用的土地符合土地利用整體布局，大限度提高土地利用率。

4、通常情況下用來置換的建設用地均為國有土地，運作時不涉及土地性質問題，僅限于權屬的重新調整和界定。

5、土地置換具體可分為兩種情形：一是異區(qū)地塊的置換，二是同區(qū)內地塊的置換。這兩種土地置換的基本運作形式、存在問題及對策，值得研究。

工業(yè)用地置換要辦哪些手續(xù)？

如果要做建設用地也只能通過國土局（有審批權限的國土局）辦理集體建設用地審批手續(xù)。把它當作鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或者是村辦企業(yè)的形式來辦理，應當方便的多。

1、工業(yè)用地置換需要建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃文件的規(guī)定使用土地確需改變該幅土地建設用途的應當經(jīng)有關人民政府土地主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。

2、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規(guī)劃的副市長簽字然后拿著批復到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金。

3、需要辦理土地轉用手續(xù)。

4、以協(xié)議出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者，需要將土地使用權出讓合同約定的土地用途改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用途的，應當取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃部門的同意。

改變土地用地申請，計委立項文件，上級部門意見和地價評估報告，國有土地使用證。協(xié)議出讓的土地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，必須先經(jīng)城市規(guī)劃部門同意，由國土資源主管部門統(tǒng)一招標拍賣掛牌出讓。