?資金問(wèn)題：法拍房的購(gòu)房款需要在一定期限內(nèi)全款支付給法院，所以就需要充足的資金保證。

解決方案：如果符合按揭貸款的條件，法拍房是可以做按揭貸款的，貸款政策和二手房政策相同，如果不能做按揭，也可以通過(guò)辦理信貸+墊資等方式，全款買房后辦理抵押經(jīng)營(yíng)貸款。

?稅費(fèi)問(wèn)題：法拍房的交易稅費(fèi)、物業(yè)水電欠費(fèi)以及相關(guān)費(fèi)用需要由買受人承擔(dān)。

解決方案：稅費(fèi)只要做好充分的盡調(diào)，就可以將稅費(fèi)等相關(guān)情況了解情況，適當(dāng)作為成本考慮即可，當(dāng)然，相比法拍房的價(jià)差而言，稅費(fèi)相對(duì)算是比較小的金額。

?戶口問(wèn)題：戶口上主要有兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，學(xué)籍和戶口遷入。

解決方案：上?？梢詮?qiáng)制遷出戶口，其他城市即使原房屋有戶口，也不影響落入新的戶口。

?租約問(wèn)題：由于買賣不破租賃，所以可能存在原業(yè)主或其他利益方所做的假租賃等情況。

解決方案：分兩種情況，真實(shí)租約和虛假租約，真實(shí)租約可以直接和租客談，而且租約時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)，虛假租約其實(shí)直接談價(jià)格即可，如果實(shí)在是談不攏，放棄即可。

?清場(chǎng)問(wèn)題：法拍房的市場(chǎng)里總會(huì)遇到一些老賴，收房過(guò)程中清場(chǎng)困難的比例大概在5%左右。

解決方案：對(duì)于里面有比較難清場(chǎng)的情況，可以有合理的方式進(jìn)行清退，法拍屋可以提供兜底，無(wú)法清場(chǎng)全款回收。

法拍屋定制法拍房購(gòu)

作者：致享法拍
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