我們先來(lái)了解一下“三種金”的概念和通常在怎樣的情形下會(huì)出現(xiàn)：

第一，定金。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。通常是購(gòu)房者在支付購(gòu)房款之前，先交納一定數(shù)額的定金作為確認(rèn)購(gòu)房的擔(dān)保。需注意的是定金適用“定金罰則”，即如果業(yè)主毀約不賣，應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者雙倍數(shù)額的定金；如果購(gòu)房者毀約不買，定金則不退。

第二，訂金。訂金是在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商達(dá)成初步購(gòu)買意向后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)交納的。通常的做法是在初步選定房源之后約定一個(gè)期限，在此期限內(nèi)購(gòu)房者擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。而此時(shí)訂金視作預(yù)付款，預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。在合同正常履行的情況下,轉(zhuǎn)為價(jià)款的一部分,在合同沒(méi)有得到履行的情況下，預(yù)付款應(yīng)原數(shù)返還。

第三，認(rèn)籌金。“認(rèn)籌金”通常是在樓盤開(kāi)售之前，購(gòu)房者支付一定的金額表達(dá)出購(gòu)買的意愿。同時(shí)繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可獲得優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和一定的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。等樓盤正式開(kāi)盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者可以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房源后簽訂正式的房屋買賣合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中，開(kāi)發(fā)商將退還“認(rèn)籌金”。

綜合看來(lái)，除了定金是要適用罰則之外，其他兩種金都是可以無(wú)條件退換的。但是還要提示購(gòu)房者，無(wú)論是在繳納哪種金額時(shí)都要注意其所附帶的條款，如條款中可能會(huì)注明收取金額的作用，用以判斷是“哪類金”，要仔細(xì)閱讀不要只聽(tīng)現(xiàn)場(chǎng)銷售口頭敘述，同時(shí)妥善保存收據(jù)，來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益。