買(mǎi)房除了要考慮小區(qū)和房子本身的情況，還要考慮購(gòu)房成本、買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)和今后出賣情況。下文購(gòu)房指南將一一為您介紹：

一、房子成本是否在可承受范圍內(nèi)？

買(mǎi)二手房應(yīng)首先從資度考慮購(gòu)房成本，保證所購(gòu)房屋在可承受財(cái)力范圍內(nèi)。購(gòu)房成本主要包括房款、稅費(fèi)等，房子的掛牌價(jià)基本決定房款范圍，房子是否滿五唯一影響稅費(fèi)。

1、掛牌價(jià)

掛牌價(jià)指賣家出售房源初的報(bào)價(jià)，一套房源的掛牌價(jià)可以在中介門(mén)店櫥窗、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)看到。盡管掛牌價(jià)并不是終的成交價(jià)，但可以根據(jù)掛牌價(jià)確定成交價(jià)的大致范圍。

2、是否滿五唯一

除了房款外，稅費(fèi)也是購(gòu)房成本的重要組成。同等條件下，滿五唯一的房子能省去不少購(gòu)房成本。買(mǎi)二手房需繳納契稅、個(gè)人所得稅、稅，其中，滿五唯一的房子免征個(gè)人所得稅，滿兩年的普通住宅免征稅及附加。即，買(mǎi)滿五唯一的普通住宅可以免征個(gè)人所得稅、稅及附加。

注：滿五唯一指出售的房產(chǎn)證下發(fā)滿5年或契稅票滿5年，且是業(yè)主（以家庭為單位）唯一住房。

二、買(mǎi)這個(gè)小區(qū)的房子風(fēng)險(xiǎn)性大嗎？

房子能否保值與經(jīng)濟(jì)環(huán)境有關(guān)，與地段、小區(qū)和房子本身情況密切相關(guān)。此外，買(mǎi)房時(shí)可以參考小區(qū)價(jià)格走勢(shì)來(lái)輔助判斷買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)性。

購(gòu)房者可以參考房子所在小區(qū)近一年的價(jià)格走勢(shì)，輔助判斷小區(qū)價(jià)格的波動(dòng)性。對(duì)比小區(qū)所在商圈的價(jià)格，判斷小區(qū)在所在商圈中所處的價(jià)格水平。購(gòu)房者可以在搜索小區(qū)名稱，進(jìn)入小區(qū)詳情頁(yè)查看，同時(shí)可以看周邊商圈價(jià)格。

三、房子出手容易嗎？

房子是否容易出手也是影響購(gòu)房者做出購(gòu)房決策的重要因素，購(gòu)房者可以參考小區(qū)的帶看量/房源量、成交量、成交周期和換手率等硬指標(biāo)來(lái)輔助判斷的流動(dòng)性如何。

1、小區(qū)成交量、平均成交周期

小區(qū)的成交量能體現(xiàn)當(dāng)期小區(qū)的交易量，平均成交周期體現(xiàn)平均交易所需時(shí)間。這可以從側(cè)面反映房子是否容易出手，及多長(zhǎng)時(shí)間可以出手。

2、小區(qū)換手率

換手率的計(jì)算公式為：換手率=某一段時(shí)期內(nèi)的成交量/房源總量×100%。

例如，某小區(qū)在一個(gè)月內(nèi)成交了50套房產(chǎn)，而該小區(qū)房源總量為1000套，則當(dāng)月該小區(qū)換手率為5%。

小區(qū)的換手率越高，意味著該小區(qū)的交易越活躍，人們購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)房源的意愿越高，屬于熱點(diǎn)樓盤(pán)；反之，小區(qū)的換手率越低，則表明該小區(qū)的房源關(guān)注人數(shù)較少，屬于冷門(mén)樓盤(pán)。一般來(lái)說(shuō)，換手率較高的小區(qū)一般以小戶型居多，是購(gòu)房者的過(guò)渡性選擇。

3、帶看量，房源量

帶看量基本可以反映小區(qū)的需求方，房源量是小區(qū)的供給方。帶看量/房源量可以基本反映小區(qū)的供需情況。從小區(qū)帶看量的次數(shù)可以看出小區(qū)的熱度，帶看量多的潛在買(mǎi)家多，成交周期會(huì)較短，房子出手也會(huì)相對(duì)容易。

購(gòu)房者要想知道自己該不該買(mǎi)某套房子，除了關(guān)注小區(qū)地段、配套、綠化、物業(yè)，房子本身的戶型、質(zhì)量外，還可以多多參考成交量、帶看量、換手率等客觀數(shù)據(jù)來(lái)幫助自己做出判斷。