近期一線城市火爆的樓市總是占據頭條，房價究竟該何去何從，剛需族到底應不應該買房，商業貸款首付比例的下調，契稅、營業稅等相關稅費的降低調整，以及2月底的降準在一定程度上刺激了樓市，那么一線城市是不是后的春天呢？那些二三線城市的房價在高庫存壓力下能呈現什么樣的房價走勢呢？下面我們通過數據樣本來看看2016年2月百城房價走勢吧。

一、2月百城房價新房價格變動

從下面圖標可以看出，100個城市樣本顯示較1月份環比上漲的城市有61個，環比下跌的有39個。下跌的大部分城市均為二三線城市，下跌幅度不大，漲幅比較明顯的是中山、蘇州、深圳和珠海等城市。房價上漲也下跌知識一個城市的整體情況，因為很多城市出現有些樓盤價格上漲卻較多購房者青睞，而對于有些房價下跌的樓盤卻少有人問津。

十大重要城市中深圳一路領漲，較同期同比漲幅高達52.55%。深圳房價約為廣州房價2.2倍，深圳的租金約為廣州的1.6倍，若從居住成本上來說，深圳人的生活壓力比較大.深圳被稱為年輕人的夢想之都，盡管它的房價高得令人恐懼，但每年都有上百萬人來到這座充滿激情與活力的城市工作。調查顯示，24%的人奔著深圳的機會而來，15%的人因為深圳包容，不排外的特質而來，5%的人來深圳是為了實現夢想，21%的人為了賺錢而來。不管房價如何深圳因為有更多的就業機會，有更多機會實現理想吸引著年輕人在這里奮斗買房。

二、細數那些和樓市有關的政策

1、2016年2月2日，商貸首付比例降低

2月2日下午，央行、銀監會發布房貸新政，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭 購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，低首付款比例調整為不低于30%。

2、2016年2月14日起，國管公積金暫停政策性貼息申請 

國管公積金發布公告稱，自2016年2月14日起暫停受理個人住房貸款政策性貼息申請，目的是為更好地支持繳存職工使用住房公積金個人貸款購買自住房。國管公積金強調，購房職工可正常申請住房公積金個人貸款。這意味著，該政策不妨礙購房者用公積金貸款買房，可以選擇公積金貸款，如果額度不夠，也可以選擇公積金和商貸的組合貸款。

3、2016年2月17日起，住房公積金存款利率上調至1.50%

中國人民銀行、住房城鄉建設部、財政部印通知，自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率（1.50%）執行。

4、2016年2月21日，中國城市原則上不再建設封閉住宅小區

《中共 國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》(下簡稱《意見》)近日印發，這是時隔37年重啟的城市工作會議的配套文件，勾畫了“十三五”乃至更長時間中國城市發展的“路線圖”。意見提出，加強城市總體規劃和土地利用總體規劃的銜接，推進兩圖合一；原則上不再建設封閉住宅小區；樹立“窄馬路、密路網”的城市道路布局理念；實現城區公交站點500米內全覆蓋；城市公園原則上要免費向居民開放等。

5、2016年2月22日起調整房產交易稅費

財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》。  契稅政策方面，對個人購買家庭 住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子 女，下同），面積為 90 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積為 90 平方米以上的，減按 1.5% 的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為 90 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積為 90 平方米以上的，減按 2% 的稅率征收契稅；納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。  營業稅政策方面，個人將購買不足 2 年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購 買 2 年以上（含 2 年）的住房對外銷售的，免征營業稅。  關于實施范圍，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知 條第二項契稅優惠 政策及第二條營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅〔2015〕39 號）執行。此通知自 2016 年 2 月 22 日起執行。

6、2016年2月29日宣布降準

央行宣布，從2016年3月1日起，普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。此次降準的目的是“保持金融體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長，為供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。此次降準后，銀行存款準備金率普遍降為17%，也就是說，銀行有100元的資金，就要拿出17元上繳央行。此舉是保障我國金融行業穩定的重要舉措。當銀行體系內缺乏資金時，下調存款準備金率就相當于向市場釋放了資金。據趙慶明計算，此次降準將向市場釋放約6700億資金。

7、地產哪去了

部下發通知，明確提出要實行多校。多校會將熱點、初中分散至每個，確保各之間大致均衡。一個小區對應多個初中，買了地產的家庭也不能確定到底能上哪個。

以上數據可以看出大部分城市的房價情況，從長期看除了一線大城市和個別二線城市外房價上漲空間較大，其他二三線城市整體來看房價走勢平穩。