房屋的公攤面積一直以來(lái)購(gòu)房者都無(wú)法準(zhǔn)確識(shí)別，讓人頭疼。好好的住房面積，有一部分要算到公共區(qū)域內(nèi)，很多購(gòu)房者都對(duì)此而無(wú)可奈何。到底房屋的公攤面積怎么計(jì)算？下面我們就帶著問(wèn)題，來(lái)具體了解一下“住宅公攤面積”的這些事吧！　

首先，我們所說(shuō)的公攤面積不像套內(nèi)建筑面積那樣，能夠被直接感受到，因此，也就不容易測(cè)算。只能去了解哪些面積需要被公攤，哪些是不需要的。

商品房公攤面積主要由兩部分組成：

1.電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；

2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

但是，凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。一般情況下，公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

既然公攤不易計(jì)算，那么公攤面積到底是由誰(shuí)來(lái)測(cè)算的呢？

公攤面積的計(jì)算是由測(cè)繪部門(mén)獨(dú)立測(cè)算的。測(cè)繪部門(mén)向開(kāi)發(fā)商出具測(cè)算報(bào)告后，開(kāi)發(fā)商再告知購(gòu)房者公攤比例是多少。至于具體的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)和明細(xì)，開(kāi)發(fā)商是否公開(kāi)，國(guó)家沒(méi)有硬性規(guī)定。

如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門(mén)廳、電梯過(guò)道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會(huì)高一些；而經(jīng)濟(jì)適用房、安置房等這樣的房產(chǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)略低一些。

一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%~15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。

從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%~26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%~16%之間。

小編在此提醒大家：房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，并且要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定。購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要注意看清所購(gòu)房屋的公攤面積，不滿意的應(yīng)及早放棄購(gòu)買(mǎi)。