買房的公攤面積總是讓窮人心酸，這么高的房?jī)r(jià)每“浪費(fèi)”一平方米都是錢啊有木有！那究竟什么是公攤面積呢？你可知道，國(guó)外是沒有這個(gè)概念的哦。

一般高層的得房率都在80%左右，也就是說(shuō)有20%的公攤面積。假設(shè)你買了一套100平米高層住宅，拿房時(shí)實(shí)得面積只有80平米左右，原本看似面積夠大的房子，瞬間就擠了。100萬(wàn)的房子，20萬(wàn)是在給公攤面積買單。

如果的房產(chǎn)情況都是這樣的話，心里還是平衡的，讓人不可思議的是，國(guó)外的房產(chǎn)根本沒有什么公攤面積之說(shuō)，好像臺(tái)灣都沒有這樣的說(shuō)法。接下來(lái)就由幾個(gè)疑問(wèn)了，每家每戶加納的公攤面那么多，究竟我們得到了什么實(shí)惠呢？

一、公攤面積是什么？

公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同的整棟樓公用部分的建筑面積。無(wú)論是多層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。

20萬(wàn)花在什么地方？

電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過(guò)道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體。

這是什么鬼呢？赤裸裸的壓榨消費(fèi)者，我們拿錢買的是自己居住的房屋，買的是自己的室內(nèi)面積和產(chǎn)權(quán)，這些必須通道怎么強(qiáng)加在消費(fèi)者身上。反正都這樣的，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)真是傷人透透的。

看看國(guó)外的開發(fā)商，什么叫做顧客是上帝。

開發(fā)商必須按住戶要求蓋房子

買新房子情況稍有不同。一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商在買了地皮之后，不是自己想蓋什么樣就蓋成什么樣，而是要根據(jù)買主的要求蓋房子。所以，美國(guó)人的房子都是個(gè)性化的。買賣雙方先商定一個(gè)建房圖紙，臥室、客廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、地下室、樓梯等都清楚地標(biāo)出位置和面積，就連電話插座、電燈開關(guān)的位置都要標(biāo)得一清二楚，建筑商必須按圖施工。交房子時(shí)，如果買主發(fā)現(xiàn)任何與圖紙有出入的地方，建筑商必須免費(fèi)修改。如果是大問(wèn)題修改不了，就要賠款、退款，甚至全部重建。

開發(fā)商不僅負(fù)責(zé)蓋房，還負(fù)責(zé)裝修

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)糾紛少的另一個(gè)原因是，開發(fā)商不僅負(fù)責(zé)蓋房子，還負(fù)責(zé)裝修。美國(guó)人從未聽說(shuō)過(guò)什么“毛坯房”，因?yàn)榉孔颖仨氀b修好了才能交付使用，不能有一點(diǎn)裸露。

房屋廣告，只準(zhǔn)現(xiàn)成的房子登照片

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)糾紛少的第一個(gè)原因是，賣房子的人一般不能，也不敢說(shuō)假話，尤其是在對(duì)房子的宣傳上，絕對(duì)不能用天花亂墜的承諾或虛假信息來(lái)迷惑顧客。打開美國(guó)的房屋廣告，就能看到實(shí)實(shí)在在的一幢幢房屋的照片，這些都是二手房。在美國(guó)，為了避免因宣傳不實(shí)而引起糾紛，一般只有現(xiàn)成的房子才能在廣告上登照片，而那些未建成房子的模型照片是不允許出現(xiàn)在廣告上的。

國(guó)內(nèi)的矛盾日益劇增，地方政府高價(jià)拍賣土地增加財(cái)政收入，開發(fā)商以賺錢為目的，自然把房?jī)r(jià)強(qiáng)加在消費(fèi)者身上，外加上通貨膨脹，央行的那印錢的機(jī)器不斷加量，錢越來(lái)越不值錢。老百姓的日子越來(lái)越不好多了。