買房時(shí)，各種建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤面積，讓人傻傻分不清。這些面積具體都是指什么，它們之間有什么關(guān)聯(lián)，大大小小的各種面積，對(duì)我們有什么影響呢？
1、建筑面積
其指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。
套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺(tái)建筑面積三部分組成。
另外，有網(wǎng)友反饋：在看房過程中，房子的建筑面積是107平米，套內(nèi)面積是122平米。這是因?yàn)殚_發(fā)商贈(zèng)送的面積比較多，有些開發(fā)商贈(zèng)送露臺(tái)、一間房等，所以會(huì)使得實(shí)際可以使用的面積變大。寫入購房合同中的是建筑面積，贈(zèng)送的面積一般寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里面。另外，內(nèi)保溫會(huì)減少商品房的使用面積，因?yàn)槠涫窃谕鈮Y(jié)構(gòu)的內(nèi)部加做保溫層。（詳情可以點(diǎn)擊：外墻外保溫和外墻內(nèi)保溫優(yōu)缺點(diǎn)詳解）
3、套內(nèi)使用面積
①套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和。
②套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
③不包括在結(jié)構(gòu)面積之內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。
④內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
4、套內(nèi)墻體面積
套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積，墻體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計(jì)算方法為：
①共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
②非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
5、公攤面積
公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="商品房銷售時(shí)，不能由各購房業(yè)主獨(dú)自使用，而為全體業(yè)主公用的部分。">公用建筑面積，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的業(yè)主所共有且要滿足只為本幢服務(wù)。公用建筑面積包括：電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體和設(shè)備間。不同的樓棟，公攤面積也是不同的。
買房的時(shí)候，這些面積一定要搞清楚。建筑面積關(guān)系到你買房要繳納多少錢，因?yàn)榉课莸目們r(jià)＝每平米的單價(jià)*建筑面積；其還關(guān)系到物業(yè)費(fèi)的多少，因?yàn)槊吭?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。">物業(yè)費(fèi)=每平方米的物業(yè)費(fèi)*建筑面積。套內(nèi)使用面積，則關(guān)系到我們實(shí)際可以使用的面積有多大。公攤面積的大小，則關(guān)系到我們究竟花了多少“冤枉錢”，畢竟，房屋總價(jià)里面，包含了公攤部分的房?jī)r(jià)。如果房子的建筑面積為100平米，其公攤比例為20%，那么，我們實(shí)際的套內(nèi)建筑面積則為83平米，而套內(nèi)的實(shí)際使用面積，可能就只剩下不到80平米了。
