房子的買(mǎi)賣(mài)交易不只是進(jìn)行在城市里，在農(nóng)村，同樣也有農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同。說(shuō)到村房屋買(mǎi)賣(mài)合同，很多人都沒(méi)聽(tīng)過(guò)這樣一種合同，但是村房屋買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)于農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)是必須的。那么，本文就讓我們來(lái)討論一下有關(guān)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)問(wèn)題和注意事項(xiàng)。

村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力是怎樣的？

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的合同的效力的認(rèn)定，是民事的審判實(shí)務(wù)中為疑難的問(wèn)題之一。由于立法不明確、理論研究的不足等原因，判決的結(jié)果歷來(lái)不一。

《物權(quán)法》的立法過(guò)程中，各界對(duì)農(nóng)村的宅基地流通的爭(zhēng)論分歧很大，正式頒布的《物權(quán)法》又沒(méi)有直接對(duì)農(nóng)村宅基地或房屋買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題作出明文規(guī)定．使得這一問(wèn)題更加撲朔迷離，給農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力判斷留下了很大的爭(zhēng)論空間。

同時(shí)，隨著《物權(quán)法》的出臺(tái)．平等保護(hù)原則、物權(quán)變動(dòng)與原因行為應(yīng)當(dāng)區(qū)分等制度的確立．也給農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的妥當(dāng)處理提供了一個(gè)新的視角。

隨著改革的深入和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)村的房屋買(mǎi)賣(mài)日趨頻繁，糾紛不斷。而我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定并不完善，導(dǎo)致法院在審理此類(lèi)糾紛時(shí)出現(xiàn)不同的判決，有的判買(mǎi)賣(mài)合同有效，有的卻反之。

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城鄉(xiāng)人口　流動(dòng)加強(qiáng)，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)日益增多。現(xiàn)行法律、法規(guī)對(duì)此類(lèi)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力未作出明確規(guī)定，使該問(wèn)題在民法理論和司法實(shí)務(wù)中引發(fā)諸多爭(zhēng)議。

城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力存在法律和政策方面的脫節(jié)，由此引出的判決缺乏統(tǒng)一性，從政策和法律上厘清這一社會(huì)問(wèn)題。

我國(guó)土　地資源稀缺和地少人多的矛盾，決定了現(xiàn)階段必須實(shí)行嚴(yán)格的土地法律制度，一戶(hù)農(nóng)村村民只能占用一處宅基地。為在資源有限的前提下確保農(nóng)民生產(chǎn)和生活的穩(wěn)定　性，要求嚴(yán)格限制農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)，不允許農(nóng)村宅基地進(jìn)入市場(chǎng)自由買(mǎi)賣(mài)。

基于不動(dòng)產(chǎn)房地一體的關(guān)聯(lián)性，農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)亦應(yīng)屬于法律禁止之列。建議有關(guān)機(jī)關(guān)盡快　研究并出臺(tái)相應(yīng)立法，這是社會(huì)主義法制統(tǒng)一的必然要求，也是維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、和諧的重要途徑。

以上，就是我們關(guān)于村房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要注意的事項(xiàng)和需要知道的內(nèi)容做出的總結(jié)，希望我們的文章可以一定程度上的幫助到您。