房子的40、50、70年產(chǎn)權，究竟有什么區(qū)別？

為什么有40、50、70年產(chǎn)權？

房屋產(chǎn)權有土地使用權和房屋產(chǎn)權。土地使用權有40、50、70年之分，也就是說土地是國家的，國家只是將土地出讓一段時間給你。時間到了，國家是可以收回土地的。房屋產(chǎn)權是一直的，也就是說，房子如果是你的，那就永遠是你的。

40、50、70年產(chǎn)權是怎么分的？

根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地是國家和集體的。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，居住用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年。

房屋產(chǎn)權70年是怎么計算的？

值得注意的是，上文中提到的產(chǎn)權40、50、70年，并不是從拿到房產(chǎn)證開始算起的，而是從開發(fā)商拿到這塊地的那一天開始計算！比如，2010年開發(fā)商拿到這塊地，2014年房子建成完工，2015年購房者買房。那么問題來了，購房者的房子究竟是哪一年到期呢？是2015+70=2085年嗎？肯定不是！是2010+70=2080年。

產(chǎn)權70年到期后該怎么辦？

方法一：國家收回土地及房子，對業(yè)主補償。

國家收回土地以及房屋，并對業(yè)主給予一次性經(jīng)濟補償，使購房者購買其他房屋居住。

方法二：國家收回土地，用類似拆遷的方式解決。

國家收回土地以及房屋，不給予經(jīng)濟補償，而是給業(yè)主另建房屋居住。

查房屋產(chǎn)權時要注意的情況：

1.有房屋未必有產(chǎn)權，如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等；

2.產(chǎn)權是否登記？如預售房、抵押商品房未登記等；

3.產(chǎn)權是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件；

4.產(chǎn)權有無糾紛？如拍賣競得、婚姻或財產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等；

5.有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權，如偽造房產(chǎn)兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦后發(fā)生過轉(zhuǎn)讓。