房屋產(chǎn)權由房屋權和土地使用權兩部分組成，房屋權的期限為 ，而土地使用權期限則是有時間限制的，不同土地類型上商品房的使用年限也有區(qū)別。別墅是一種商品房而非普通住宅，那么別墅的使用年限是多久？別墅使用年限到期該怎么辦？

別墅的使用年限是多久？

別墅的產(chǎn)權是70年，大產(chǎn)權的別墅也是商品房，和普宅的產(chǎn)權年限是一樣的，沒什么差別。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定：

1、居住用地70年。

2、工業(yè)用地50年。

3、、科學、文化、衛(wèi)生體育用地50年。

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。

5、綜合或者其他用地50年。

6、別墅的產(chǎn)權年限跟一般房產(chǎn)的年限是一樣的，都是70年，不過，容積率就大一些，而且別墅都有好的綠化的，可以看出別墅為居住用地，應為70年。

房屋的房產(chǎn)權指房屋年限70年之內房屋者對財產(chǎn)的占有、使用、 處分，而且要除掉非房屋者之外的人員干涉的可能，是物權的一種，房屋得產(chǎn)權指房產(chǎn)所得者依照國家法律法規(guī)所享受的權利。

別墅使用年限到期該怎么辦？

一、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權出讓和轉讓暫行條例》明確規(guī)定，居住用地土地使用權出讓的高年限是70年。70年的土地使用權期滿后，土地收歸國有，而地上建筑物仍屬業(yè)主。如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補交土地出讓金。

二、 土地管理系教授、博士生導師解釋，從全球范圍來看,有些西方國家的土地使用權是沒有期限的，所以不存在這個問題；而另一些規(guī)定土地使用權期限的國家則采取到期后，由政府收回土地和地上的房屋,給予差價補償?shù)姆绞健?/p>

三、在我國可以采取三個方式來解決這一問題：

1、允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。

2、國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進行補償。

3、用類似拆遷安置的辦法解決。

以上就是別墅的使用年限是多久？別墅使用年限到期該怎么辦的全部內容，房產(chǎn)產(chǎn)權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子權本身。國家規(guī)定城鎮(zhèn)建設用地為國家，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權。住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。