土地的使用權(quán)可以買賣的嗎?土地使用權(quán)買賣出讓的方式有哪些?國家將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)出讓給土地使用者,由土地使用者一次性向國家支付土地使用權(quán)出讓金和其他費(fèi)用的行為。國有土地的使用權(quán)出讓按照出讓方式的不同可以分為招標(biāo)出讓、拍賣出讓、協(xié)議出讓、掛牌出讓。

土地使用權(quán)可以買賣嗎

土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體、公民個(gè)人,以及三資企業(yè),凡是具備法定條件者,依照法定程序或者依照約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、有限處分的權(quán)利。

土地使用權(quán)買賣是該土地使用權(quán)人以獲取價(jià)款為目的將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他公民或法人,后者獲得土地使用權(quán)并支付價(jià)款的行為。

受讓人按協(xié)議約定支付土地使用權(quán)出讓金的,出讓人必須按照協(xié)議約定,按時(shí)提供出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人對本協(xié)議項(xiàng)下宗地占有延期的,每延期一日,出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的約定比例向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個(gè)月的,受讓人有權(quán)解除協(xié)議,出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分,受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

土地使用權(quán)出讓方式有哪些

國有土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地,有條件的必須采取拍賣、招標(biāo)方式;沒有條件的,可采用雙方協(xié)議的方式,但協(xié)議的方式出讓的土地價(jià)格不得低于國家所規(guī)定的較低價(jià)。

1、招標(biāo)方式。招標(biāo)出讓是指土地者(出讓人)向多方土地使用者(投標(biāo)者)發(fā)出投標(biāo)邀請,通過各投標(biāo)者設(shè)計(jì)標(biāo)書的競爭,來確定土地使用權(quán)受讓人的方式。招標(biāo)出讓方式的特點(diǎn)是有利于公平競爭,適用于需要優(yōu)先土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。

2、拍賣方式。拍賣出讓是按指定時(shí)間、地點(diǎn),在公開場所出讓方用叫價(jià)的方法將土地使用權(quán)拍賣給出價(jià)較高者(競買人)。它的特點(diǎn)是有利于公平競爭,適用于區(qū)位條件好,交通便利的鬧市區(qū),土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。

3、協(xié)議出讓。協(xié)議出讓指政府作為土地者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款,達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同,有償出讓土地使用權(quán)的行為。特點(diǎn)是自由度大,不利于公平競爭。適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。

4、掛牌出讓。這方式就是國家把要出讓的土地公示出來,各房地產(chǎn)開發(fā)商將自己的報(bào)價(jià)和方案交到指定地點(diǎn),其中優(yōu)的公司會(huì)公示出來,在掛牌期間內(nèi),其他公司仍可修改或重新提交自己的報(bào)價(jià)和方案,掛牌期限結(jié)束時(shí),后確定的公司為土地獲得者。

上面四個(gè)是國家承認(rèn)的土地獲得方式,按道理來講,土地是不可以私自交易的,但有的人手里有土地,但是沒有實(shí)力開發(fā),或者干脆就是想轉(zhuǎn)手,這樣開發(fā)商就會(huì)通過收購具有土地的公司的方式,將土地轉(zhuǎn)到自己的手里。