經(jīng)常有人咨詢劃撥土地上的工業(yè)、商業(yè)房地產(chǎn)買(mǎi)賣問(wèn)題，比如，有商業(yè)樓、工業(yè)廠房要拍賣，但土地屬性是劃撥的會(huì)不會(huì)有什么問(wèn)題，劃撥地性質(zhì)的土地上是否可以建商品房？劃撥土地上建的房子能買(mǎi)嗎？

劃撥地性質(zhì)的土地是否可以建設(shè)商品房？

不能，劃撥土地的性質(zhì)屬政策性用地，一般情況下只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不會(huì)用于其他商業(yè)目的建設(shè)，目前的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。劃撥土地是政府無(wú)償提供給用地者的，使用者取得土地使用權(quán)時(shí)僅須支少量的土地補(bǔ)償、安置費(fèi)用，甚至是無(wú)償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場(chǎng)價(jià)從政府手中購(gòu)得。

１、劃撥土地性質(zhì)的土地不能夠建設(shè)商品房，但是會(huì)有部分房屋可以作為商品房出售。

２、商品房會(huì)在房產(chǎn)證上注明，而且有專用的商品房買(mǎi)賣合同。

３、劃撥土地不一定就是經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房也不一定就是劃撥土地。

４、經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣不一定要交土地出讓金，不用交土地金。

商品房都是屬于國(guó)有出讓；安置房、經(jīng)濟(jì)適用房、還有公用公益事業(yè)、用房都是屬于國(guó)有劃撥。

劃撥土地，是指國(guó)家以劃撥的形式提供土地用于公共服務(wù)或國(guó)防事業(yè)。由于經(jīng)濟(jì)適用房要求控制房屋成本，因此多以劃撥形式取得土地。但也有出讓地提供給經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的案例，屬特殊情況。大多數(shù)地方因?yàn)榉慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)商不愿承攬經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，認(rèn)為利潤(rùn)太低，所以政府也會(huì)允許在經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)中部分房產(chǎn)以商品房形式直接發(fā)售以彌補(bǔ)開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)，這部分房屋就成了土地是劃撥用地但房屋屬商品房。

劃撥土地的房子能買(mǎi)嗎

能的，就是在過(guò)戶的時(shí)候要交一筆不少的出讓金，然后這個(gè)房子就會(huì)有契證，你以后買(mǎi)賣就不在需要交了具體多少根據(jù)面積和土地等級(jí)而定（以房管局的價(jià)格為準(zhǔn)）。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第４４條、第４５條規(guī)定，應(yīng)向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲抵交土地使用權(quán)出讓金，且前提條件是：一，土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；二，領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；三，具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；第四，簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

實(shí)踐中，國(guó)土局大多同意辦理過(guò)戶，但前提是必須提前補(bǔ)繳土地出讓金。此時(shí)賣方稱已履行義務(wù)，不對(duì)補(bǔ)繳土地出讓金負(fù)責(zé)。對(duì)買(mǎi)方而言，則面臨要么終止交易，就合同解除問(wèn)題與賣方訴訟；要么先行補(bǔ)繳土地出讓金，待取得土地權(quán)證后，再針對(duì)土地出讓金支付問(wèn)題，與賣方訴訟解決。在我們辦理的一起實(shí)際案件中，買(mǎi)方選擇后者，即先取得房地產(chǎn)，再就土地出讓金訴訟。需要說(shuō)明的是，此類案件并非買(mǎi)方或賣方一定勝訴，勝負(fù)關(guān)鍵取決于雙方的交易價(jià)格是否包括土地出讓金。