回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。那關(guān)于回遷房的產(chǎn)權(quán)問題就得到了大家的關(guān)注，回遷房產(chǎn)權(quán)是什么？回遷房該注意些什么？　

回遷房的產(chǎn)權(quán)是什么？

１、回遷房是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷戶的房子。不少樓盤都配置有一定的回遷房，幾年后回遷房會出售，價格比同地段的商品房也些，較受購房者歡迎。但是購房者在實際交易時，往往因為對回遷房相關(guān)政策不了解，交易中出現(xiàn)風險，導致無法交易，不能貸款或是無法辦理產(chǎn)權(quán)證。回遷房上市交易必須要有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的回遷房在房屋登記管理無法辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

２、回遷房一般都可以辦理房產(chǎn)證。在開發(fā)商的初始登記辦完之后，才可以辦理個人的房產(chǎn)證。房主應(yīng)攜帶回遷協(xié)議、完稅證明、產(chǎn)權(quán)調(diào)換證明書、身份證和申請表等到房屋登記管理辦理。

３、一般有房產(chǎn)證的房屋都可申請商業(yè)貸款，但是回遷房因為價格實惠，總價低，所以賣方一般要求一次性付款，如果協(xié)商妥后就可貸款。另外能否貸款還要看房主的土地證，如果土地屬于集體性質(zhì)，就不能辦理土地證，也不能申請貸款。拆遷前回遷房自然應(yīng)當是商品房，就可以辦理產(chǎn)權(quán)證。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，那么建成回遷房的性質(zhì)一般就不是商品房。

回遷房該注意什么？

１、回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋權(quán)證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費，這兩次稅費應(yīng)當如何承擔，應(yīng)當在合同中予以明確約定。

２、一般的房屋買賣合同中也會涉及，但對于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，并約定相應(yīng)的違約責任。嚴防一房數(shù)賣回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。

３、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。

回遷房產(chǎn)權(quán)問題其實主要的還是要看拆遷前的房產(chǎn)性質(zhì)，如果回遷房想要買賣的話好選擇有房產(chǎn)證的回遷房進行買賣，這樣比較保障。回遷房注意的問題很多，重要的就是產(chǎn)權(quán)問題。希望以上內(nèi)容能夠給大家?guī)韼椭?/p>