還建房是跟商品房有一定區(qū)別的。還建房取得的方式主要是以補(bǔ)償?shù)男问饺〉茫唐贩縿t是以貨幣交易的形式購買的。性質(zhì)上也不同，大多數(shù)的還建房是政府劃撥土地興建的，而商品房則全都是出讓地。如果要購買還建房，其流程是如何，購買還建房的注意事項是什么？

購買還建房的流程

主要的就是先看好房子。看好房子之后就得去售樓處交訂金了，并且同時簽訂房屋的認(rèn)購書以及約定好簽署正式合同的時間。之后便按照的約定時間跟開發(fā)商正式簽訂購房的合同，按照合同的約定付款方式來交納購房款項。在規(guī)定的期限之內(nèi)由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易部門辦理房屋的預(yù)售合同的登記手續(xù)，同時按規(guī)定交納印花稅。

合同登記完成之后，就需要辦理好購房貸款。貸款可以著手辦理房屋的抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法可以向有關(guān)的部門咨詢。在房屋竣工合格驗收之后，開發(fā)商會提供“入住通知書”還有“收樓須知”，銷售部還有物業(yè)公司的管理處到現(xiàn)場集中，并且辦理業(yè)主的入住手續(xù)。

在業(yè)主辦理入往手續(xù)的同時應(yīng)攜帶好相應(yīng)關(guān)的證件還有購房合同，辦理手續(xù)為：

（１）到開發(fā)商的售樓處交納購房余款。

（２）領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》以及有關(guān)的裝修規(guī)定跟表格。　

（３）在銷售部或者物業(yè)部門的陪同下業(yè)主開始驗房，并簽署“樓宇交接書”。

（４）跟物業(yè)公司簽約《物業(yè)管理公約》。

（５）按照所規(guī)定交納首期的物業(yè)管理費還有其他設(shè)施的費用。

（６）新業(yè)主領(lǐng)取完房屋的鑰匙之后便可以辦理裝修或者辦理入住手續(xù)。

購買換建房的注意事項

購買還建房是有一定的隱患的。一是存在產(chǎn)權(quán)的隱患。很多已經(jīng)入住還建房的一般只有發(fā)放村集體的產(chǎn)權(quán)證，有的雖然承諾可以辦理房產(chǎn)證，但是還是有許多住戶至今仍未領(lǐng)到房產(chǎn)證。

二是還建房存在變故隱患。即使有大批的還建房變?yōu)樾‘a(chǎn)權(quán)房，但也仍有一部分還建房經(jīng)過了規(guī)劃審批，手續(xù)齊全還可以建商品房小區(qū)，并可辦理兩證還有上市交易。

以上就是有關(guān)購買還建房的流程還有購買還建房的注意事項的內(nèi)容了，了解完還建房之后你是否更多了購房的只是了呢？