對(duì)于很大一部分人來講，房子這類型重要的財(cái)產(chǎn)可不容一點(diǎn)馬虎，購房者是很容易混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋權(quán)的期限是 的，那么工業(yè)廠房建筑使用年限？工業(yè)廠房土地使用年限？

工業(yè)廠房建筑使用年限

使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：工業(yè)用地50年；

工業(yè)廠房的保修期一般可根據(jù)雙方簽訂合同約定或按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條： 在正常使用條件下，建設(shè)工程的低保修期限為：

一、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

二、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

三、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

四、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

工業(yè)廠房土地使用年限

一、根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 2條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：工業(yè)用地50年；

二、國務(wù)院早在1990年5月19日發(fā)布了第55號(hào)令，《條例》中規(guī)定：綜合用地的出讓高年限為五十年；您正準(zhǔn)備購買的房產(chǎn)，可能是房產(chǎn)開發(fā)商原先辦理的綜合用地，現(xiàn)其中的部分已開發(fā)了房，其使用年限為五十年低于出讓的高年限，因此是合法的。

三、土地使用權(quán)的年限確定，是按土地使用權(quán)出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議明確的，開發(fā)商應(yīng)在購房合同中載明，國土使用證號(hào)和使用年限，因?yàn)閷砟I(lǐng)到的土地證和開發(fā)商的土地證年限是一致的。

四、據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國家 出讓該地塊的時(shí)間。

以上就是工業(yè)廠房建筑使用年限？工業(yè)廠房土地使用年限的全部?jī)?nèi)容，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。