房屋產(chǎn)權(quán)由房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋權(quán)的期限為 ，而土地使用權(quán)期限則是有時(shí)間限制的，不同土地類型上商品房的使用年限也有區(qū)別。別墅是一種商品房而非普通住宅，那么別墅的使用年限是多久？別墅使用年限到期該怎么辦？

別墅的使用年限是多久？

別墅的產(chǎn)權(quán)是70年，大產(chǎn)權(quán)的別墅也是商品房，和普宅的產(chǎn)權(quán)年限是一樣的，沒什么差別。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：

1、居住用地70年。

2、工業(yè)用地50年。

3、、科學(xué)、文化、衛(wèi)生體育用地50年。

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。

5、綜合或者其他用地50年。

6、別墅的產(chǎn)權(quán)年限跟一般房產(chǎn)的年限是一樣的，都是70年，不過，容積率就大一些，而且別墅都有好的綠化的，可以看出別墅為居住用地，應(yīng)為70年。

房屋的房產(chǎn)權(quán)指房屋年限70年之內(nèi)房屋者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、 處分，而且要除掉非房屋者之外的人員干涉的可能，是物權(quán)的一種，房屋得產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所得者依照國(guó)家法律法規(guī)所享受的權(quán)利。

別墅使用年限到期該怎么辦？

一、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國(guó)有，而地上建筑物仍屬業(yè)主。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)交土地出讓金。

二、 土地管理系教授、博士生導(dǎo)師解釋，從全球范圍來(lái)看,有些西方國(guó)家的土地使用權(quán)是沒有期限的，所以不存在這個(gè)問題；而另一些規(guī)定土地使用權(quán)期限的國(guó)家則采取到期后，由政府收回土地和地上的房屋,給予差價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞健?/p>

三、在我國(guó)可以采取三個(gè)方式來(lái)解決這一問題：

1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過30年。

2、國(guó)家收回土地和地上建筑物,對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

3、用類似拆遷安置的辦法解決。

以上就是別墅的使用年限是多久？別墅使用年限到期該怎么辦的全部?jī)?nèi)容，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子權(quán)本身。國(guó)家規(guī)定城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國(guó)家，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。