在我國(guó)，土地證是土地者或者土地使用者享有土地權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。那我們今天就具體說(shuō)說(shuō)別墅土地證有什么用，別墅沒(méi)有土地證有什么影響，下面就跟大家分享一下。

別墅的土地證有什么作用？

１、別墅土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū)。　

２、別墅土地使用證是您享有土地使用權(quán)的憑證，也就是說(shuō)如果沒(méi)有土地使用證的話，那么無(wú)法證明您是該土地的合法使用權(quán)人。土地使用權(quán)到期的，需要提前向土地管理部門(mén)續(xù)期，不續(xù)期的，由土地管理部門(mén)收回。

３、別墅的土地證主要是對(duì)土地使用權(quán)的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。　

別墅沒(méi)有土地證有什么影響

１、牽扯土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒(méi)有土地證或者只有大土地證，而沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。

２、土地有歷史遺留問(wèn)題，以前開(kāi)發(fā)商有稅費(fèi)沒(méi)有繳齊導(dǎo)致沒(méi)有辦理土地證，還有就是開(kāi)發(fā)商有辦理大土地證沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。

３、沒(méi)有土地證，房屋就不能到銀行抵押貸款，因?yàn)楸仨氁獌勺C齊全才行。如果你買房屋是自己住不抵押貸款是沒(méi)有問(wèn)題。

４、沒(méi)什么影響，現(xiàn)在的房子都劃為區(qū)產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)證和土地產(chǎn)權(quán)證二證和一的。不過(guò)現(xiàn)在還是有部分社區(qū)是市產(chǎn)權(quán)的（也就是土地性質(zhì)是北京市為單位）的還是有單獨(dú)的土地證。沒(méi)關(guān)系，不影響交易。

了解了別墅的土地證有什么作用？沒(méi)有土地證有什么影響，這樣就知道了土地證的作用了，土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律的保護(hù)。