我們通常買房接觸到多的就是商品房了，新的商品房買賣一般不會出現(xiàn)什么問題，每個樓盤到了一定時期后都會有拆遷安置的房屋，這也就是回遷房的形成，也就是說自己的商品房是有可能變成回遷房的，那么回遷房有哪些特點呢，怎樣區(qū)分商品房和回遷房呢？

回遷房有哪些特點

1、回遷房是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷戶的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。

2、回遷房的優(yōu)點是物業(yè)費，地點多是繁華地區(qū)；缺點是房子質(zhì)量有待改善，公攤面積大，房產(chǎn)證除了特殊標(biāo)注外沒有其它區(qū)別，都是一樣的產(chǎn)權(quán)。

3、回遷房是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權(quán)屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍。

4、回遷房是開發(fā)商征用回遷民的房子后所賠的新房，每一個樓盤里都有商品房和回遷房，但是回遷房比商品房要很多，但物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。

5、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過戶至自己名下。產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋，比如：購買沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

怎樣區(qū)分商品房和回遷房

１、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。

２、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產(chǎn)證，那交易都一樣。如果沒房產(chǎn)證的話，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險。但回遷房一般來說都比商品房要，敢于承擔(dān)風(fēng)險，那就買回遷房比較劃算。

３、商品房與拆遷房房價有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協(xié)議中進行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房

以上就是關(guān)于回遷房有哪些特點以及怎樣區(qū)分商品房和回遷房的介紹了，回遷房之前拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房，這一點就是大的區(qū)別了。