什么是還建房?當你第一次看見時一定會感覺很詫異吧,其實呢與商品房來說還是有些差別的,雖然都是住房,但是他們之前還是有差別的,那還建房與商品房之間的區(qū)別是什么呢?接下來方天下的小編為你們仔細講解一番。

什么是還建房?

我國由于改革開放發(fā)展到了一定程度之后,經濟發(fā)展快的一些城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設改造。為了實現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃市政建設,需要對城市的郊區(qū)額農民原建住房進行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房,稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。

還建房分為兩種:區(qū)別的重要依據就是土地類型和土地人。如果土地人為集體,那么就是小產權房;如果具備土地使用權證,是通過出讓或劃撥的方式取得的建設用地,并且具備開發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產權證的條件的,只是看開發(fā)商何時辦理的問題。一般來說農村在集體土地自建的還建房都是小產權房,購買這樣的房屋本身就是風險很大的,因為小產權房在法律上沒有保障。

還建房和商品房的區(qū)別是什么?

我國改革開放發(fā)展到一定程度后,部分經濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設,需要對城市郊區(qū)農民原建住房進行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房,稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。

還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在幾個方面:

1、取得方式:商品房是以貨幣交易的形式購買,而還建房主要是以補償形式取得。

2、土地性質:大多數還建房是政府劃撥土地興建,土地性質為劃撥地,而商品房全部是出讓地。

3、交易稅費:土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的,而商品房沒有這筆費用。

買還建房需要注意什么?

1、對于沒有產權證的房屋買賣,因不能證明賣房對買賣房屋具有權,所以公證處不會給予公證。

2、有的拆遷還建房屬于經濟適用房,而有的屬于商品房,這點你要弄清楚,如果還建房是經濟適用房,那么,根據《經濟適用住房管理辦法》的規(guī)定,經濟適用住房在取得房屋權證和土地使用證一定年限后(一般為5年),方可按市場價上市出售;出售時,應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。

3、購買還建房會有比較大的風險,如果你實在要買,可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協(xié)議書,對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好,約定的違約金好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你,并移交相關資料,由你全權處理還建房權證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房權證辦理下來后,你們再按照約定去辦理過戶手續(xù)。

上面就是什么是還建房以及還建房和商品房的區(qū)別是什么的講解,了解這些住房的知識對于我們的生活還是有很多的幫助的,當然選擇好的房子,裝修也會更加的便利。