提到別墅估計(jì)很多人都比較喜歡，希望自己能夠擁有一處度假別墅用于節(jié)假日的休閑，這也就意味著別墅其實(shí)是跟日常工作的生活居家住處存在很大的差別，普通商品房就比較平民了，并且別墅價(jià)格也是高的，那么什么是別墅呢?怎樣區(qū)分商品房和別墅呢？

什么是別墅

1、別墅是是改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，倘若你的是集體土地上的房屋，國家是不允許買賣、交易、轉(zhuǎn)讓的，就算簽訂協(xié)議也是不受法律保護(hù)的。有關(guān)部門不給予辦理房產(chǎn)證和土地證。

2、國土資源部發(fā)布通知，中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。

3、偏遠(yuǎn)地區(qū)的別墅在銷售的時(shí)候就會(huì)遇到一個(gè)地理位置的大難題，可以多方面入手，政府規(guī)劃，前景展望，所在城市以后的發(fā)展趨勢，本項(xiàng)目的，隨著城市的不斷發(fā)展，城市骨架隨著城市發(fā)展不斷的拉大，以后項(xiàng)目所在位置也是很不錯(cuò)的。

怎樣區(qū)分商品房和別墅

1、別墅即獨(dú)門獨(dú)院上有獨(dú)立空間下有私家花園領(lǐng)地，獨(dú)棟別墅是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，獨(dú)棟別墅表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般獨(dú)棟別墅周圍都有面積不等的綠地、院落。獨(dú)棟別墅這一類型是別墅歷史較悠久的一種。

2、商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協(xié)議中進(jìn)行約定，普通商品房產(chǎn)權(quán)年限是70年，使用年限是可以申請繼續(xù)使用的，想要繼續(xù)使用需要交納一定的土地出讓金。

3、商品房”的房屋來源，是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的房屋，它純粹是市場經(jīng)濟(jì)條件下的“商品”，其銷售價(jià)格是由市場經(jīng)濟(jì)供求關(guān)系決定的，并且存在分?jǐn)偯娣e，由于一般的獨(dú)棟別墅土地證上是沒有寫?yīng)殫潉e墅分?jǐn)偯娣e，所以沒有獨(dú)棟別墅分?jǐn)偯娣e這個(gè)說法，只有按照獨(dú)棟別墅建筑面積出售的房產(chǎn)證上才有分?jǐn)偯娣e。

以上就是什么是別墅以及怎么區(qū)分商品房和別墅的介紹了，別墅的買賣流程跟買普通的商品房是一樣的，不過別墅是除了居住功能以外，更主要提高和體現(xiàn)購買者生活品質(zhì)的住所，別墅是是改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅，是居宅之外用來享受生活的居所。