購買回購房的風險多多，提醒廣大市民，不要貪圖一時而購買回購房，萬一出現(xiàn)糾紛會很難解決，而且一般都會是購房者吃虧，那么怎樣區(qū)分商品房和政府回購房呢，商品房和政府回購房哪種值得買呢？

怎樣區(qū)分商品房和政府回購房

１、政府回購房是在房產(chǎn)商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，并在一段時間后按約定的價格回購房產(chǎn)這些就是回購房。這樣人既能獲得穩(wěn)定的回報，遇到房價下跌時又可及時規(guī)避風險。其較高的收益和看似低的風險吸引了不少者的目光。

２、購買政府回購房需要項目實地考擦，包括周圍低價情況，檢查五證，是否手續(xù)齊全，有無爛尾樓現(xiàn)象，預售房買賣的價格，由風險控制部出具項目報告，直接到售樓處簽訂商品房買賣合同，給理財客戶說明合同解除時本人必須及時到房管局解除合同，擔保公司會提前通知，否則人要付約定的所購房產(chǎn)金額比例的違約金。

３、從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

４、內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

５、復式商品房是內(nèi)銷商品房的一種，是一種經(jīng)濟型房屋，在較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓。

商品房和政府回購房哪種值得買

１、政府回購房是可以買的，購買政府回購房需要與政府簽訂回購房協(xié)議，并且對協(xié)議中的條款對于回購協(xié)議進行仔細的閱讀，購買政府回購房需要項目實地考擦，包括周圍低價情況，檢查五證，是否手續(xù)齊全，有無爛尾樓現(xiàn)象，預售房買賣的價格，由風險控制部出具項目報告，這樣能避免以后發(fā)生回購房不能被回購的情況。

２、但是商品房是普遍的一種房產(chǎn)形式，所以買商品房是比較放心的。

以上就是關于怎樣區(qū)分商品房和政府回購房以及哪種值得購買的介紹了，購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。