2016年，帝都通州商住房全面限購(gòu)的消息在執(zhí)行前就在網(wǎng)上大量轉(zhuǎn)載。受此刺激，一些錢多的購(gòu)房者紛紛趕上政策末班車，加緊購(gòu)買商住房，僅一天的簽約量就相當(dāng)于5月全月簽約量的60%。面對(duì)火熱的市場(chǎng)行情，很多人蠢蠢欲動(dòng)，也有人持觀望態(tài)度。

從交易的情況來看，購(gòu)買商住房的人群一般分為兩類：一是不能再購(gòu)買普通住宅的購(gòu)房者，二是沒有購(gòu)房資格的自住需求者通過購(gòu)買商住房來過渡。對(duì)于第二者來說，現(xiàn)在該不該買商住房呢？購(gòu)買商住房是否存在風(fēng)險(xiǎn)呢？

商住房，既可以用作居住用房，又可以登記公司從事商業(yè)活動(dòng)。其本質(zhì)上屬于非住宅，是將非住宅用地開發(fā)建設(shè)成可居住房屋，而且在房產(chǎn)證上也注明了是商業(yè)、用于企業(yè)工作的這類產(chǎn)權(quán)。

土地使用權(quán)年限，如果40年，就是可商可住房，按照商業(yè)用房貸款利率（低上浮10%），首付5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（高下浮30%），大部分城市首付20%（首套）。

對(duì)于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面，又可以作住房；二是樓下是店面,樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。

與普通住宅相比，商住房大的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格低。商住公寓一般以高層、小面積為主，容積率較高，售價(jià)相對(duì)低出不少。對(duì)于那些暫時(shí)無法承擔(dān)普通住宅或者沒有購(gòu)房資格的人來說，作為一種過渡型住宅，商住房是一種合適的選擇。

其次，商住房比普通住房高，可隔成兩成。如房本面積為60平方米，那么，實(shí)際居住面積就可達(dá)到120平方米。既然可商可住，就可將樓下作為店面，樓上作為住房。如此看來，商住房不僅滿足了居住功能，也兼具理財(cái)功能。

與普通住宅相比，商住房購(gòu)買門檻相對(duì)較低。盡管商住房有價(jià)格低、購(gòu)買不受限制的勝勢(shì)，但其缺點(diǎn)也是十分明顯的：

1、商住項(xiàng)目的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年；

2、商住房低首付比例為45%，貸款期限一般不能超過10年，貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍，且不能使用住房公積金貸款；

3、商住房不能遷戶口；

4、商住房不能享受中小學(xué)、商業(yè)、居委會(huì)等配套服務(wù)；

5、商住房在購(gòu)買和使用過程中都不能享受住宅的稅費(fèi)減免優(yōu)惠，交易和持有成本高；

6、商住房水電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)高于普通住宅，且商住房基本上沒有燃?xì)猓荒苡秒姶艩t；

7、商住房居住密度相對(duì)較大，宜居性較差；

8、由于很難成立業(yè)委會(huì)，商住房的業(yè)主維權(quán)也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時(shí)很多權(quán)益不受法律保障。

商住房雖然滿足了部分群體的居住需求，但是潛在的問題和風(fēng)險(xiǎn)也特別多。商住房的形成有其歷史原因，就目前來說，一二線乃至三四線總庫(kù)存還是不少的，這也導(dǎo)致了商住房?jī)r(jià)值空間小、漲幅緩慢。如遇房?jī)r(jià)下跌，商住房首當(dāng)其沖，將比普通住宅更快更早下跌，以上是需要購(gòu)房者審慎考慮的內(nèi)容。