現在購房者買房大都是期房，自己選的戶型到底怎樣，置業(yè)顧問一般會直接把你帶到樣板房讓你“身臨其境”的感受一下。你以為你所感受的就是客觀真實的嗎？別逗了，現在小編就帶你看清開發(fā)商在樣板房里花費的小心思。

心思一：小戶型大面積

去看過精裝房樣板間的就會發(fā)現，70多平米的樣板間看起來很大，很寬敞。當問起售樓小姐時，她便說這是沒放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說辭便是家具尺寸大小適宜。

心思二：大家具小尺寸

有的樣板房即使放滿了家具看起來也會覺得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時，你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段，所以當你買了同樣尺寸的家具放進去時才發(fā)現實在是擁擠。

心思三：贈送面積要留意

現在很多樓盤鼓吹的90平左右的2+1（兩個房間外送一個入戶陽臺or室內花園）戶型吧！開發(fā)商為什莫不直接說是三房呢？你想過沒有！

看看樣板間，送的那一間完全可以改造成書房，原來的兩房間作臥室也大小很合適！實體拿到的時候你就傻了，送的一間很小就不說了，原來的兩間臥室也是放下床放不下衣櫥，放下衣櫥放不下床頭柜！一句話！樣板間被“放大了”！

能叫出2+1 這個名堂就是怕你以后找事，反正那一間是送的，白給你的你就不能嫌它小找茬了吧！

心思四：材料品牌模糊不清

當問起裝修所用材料的質量時，售樓小姐常用的口頭禪就是“高檔”、“高級”、“進口”之類的。消費者可不能讓這些溢美之詞迷了眼，要落實到底“高”到什么程度。

心思五：交房標準有差異

精裝房的材料，比如：門、窗戶、墻紙、燈具、廚房、衛(wèi)生間等等。在看房時，看著質量挺不錯的，也有牌子和保障。可往往就在交房的時候，上演的就是“貍貓換太子”。

心思六：保修期縮水

的精裝房都有一個保修期。一般俗成約定的精裝房保修期為2年，住進去后發(fā)現什么問題兩年之內隨時都可以找產商解決。而房地產商通常會利用消費者不了解，或者在簽合同的時候動手腳。將保修期縮短，而房屋裝修質量得不到保障，一年之內問題就很多。

心思七：廣告忽悠實物為準

我們經常可看到開發(fā)商打廣告的一種手段，就是“廣告示意，一切以實物為準”，這樣的手法并不少見，這與購買后的調換是不一樣的。精裝修房屋由于批量裝修，肯定存在交驗的住宅內一些設備與合同不符的現象，如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式等與樣板間不符。

心思八：精美配飾吸引眼球

一般情況下做一個100平方米左右的樣板間，包括搭建外墻、設計和裝修材料，至少要60萬元以上，有的甚至超過了100萬元。而室內的一些裝飾配件，如桌前工藝品、靠墊、地毯等，往往一件都近千元。

逛宜家的人都很沉迷于哪里的樣板間裝修，可是一旦你真的把哪個喜歡的家俱買回家的時候，才發(fā)現怎么擺都難看，這時你才懂得，有些東西可以買到，有些氛圍是需要買全套才能買到的。一般售樓小姐會告訴你樣板間里哪些是贈送的，哪些是樣品，所以就看你相中的是房間的“硬件”還是氛圍，如果是后者，估計你搬進來之后要花血本才能達到這樣的效果。

心思九：巧用裝修增大空間

多在室內安裝鏡子，或是拆掉原先的墻壁，將廚房做成“開放式”，或者直接將原先的墻面做成鏤空隔斷式等等。人為營造出較大的室內空間效果。

的開發(fā)商都希望自己的樣板間“看上去很大”，萬一硬件不允許，那么這些在裝修里常用的小花招，也都成了開發(fā)商的救命稻草。

心思十：燈光明亮制造氛圍

走進樣板間，吊燈、射燈、壁燈，不同類型、強弱不一的燈光統統都被打開，整個房間頓時變得明亮、醒目，并在瞬間營造出了一種溫馨舒適的環(huán)境。但是很多燈光在我們生活中沒有存在的必要，如果真的按照樣板間的設計，在預算和方面打理清潔，會多出很多的浪費。

在初看樣板間時，不能被各種各樣的“虛榮”迷了眼，從而忽略了生活中的實際問題——缺少自然光和不必要的電費。開燈前和開燈后的差別巨大，業(yè)主們可要擦亮你們的眼睛了。反光鏡+小孔燈，兩者結合起來會產生絢麗的效果，不過電視背景是經常矚目的地方，很容易造成眼部的不適，燈光和玻璃好不要設計在一起，不然眼睛會很不舒服的。PS：電視背景可以安裝低亮度的燈光，還是值得普通家庭借鑒的。燈光會掩蓋戶型原本的采光缺陷，全屋的燈光被打開，就很難發(fā)現戶型中的采光死角，相應地也就無法正確判斷哪一側的房型更適合自己的生活需求。這個餐廳的采光不是很好，玻璃背景和水晶吊頂，可以讓參觀者忽略到采光問題。