房屋的買受人即買賣合同的買方，辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候即根據(jù)房屋買賣合同辦理登記，一般情況下，房屋買受人就是房產(chǎn)證上的所有權(quán)人。

關(guān)于房屋買受人我們需要了解的：

1、理論上說，商品房購(gòu)房合同的買受人數(shù)量是不受限制的。

2、辦理房產(chǎn)證時(shí)，產(chǎn)權(quán)人就是購(gòu)房合同上的買受人。

一般情況下，購(gòu)房合同進(jìn)行備案登記以后，就不能修改了。就是說，購(gòu)房合同備案登記以后，合同上的買受人就確定了，不能再增減。購(gòu)房合同備案登記以后，房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字就確定了。當(dāng)然，房產(chǎn)證辦理出來以后，去增、減名是可以的，但那相當(dāng)于過戶，是需要收取稅費(fèi)的(夫妻婚后房產(chǎn)除外)。

3、如果一套房有兩個(gè)或兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人，該房產(chǎn)要進(jìn)行交易是，必須有所有產(chǎn)權(quán)人同意方可進(jìn)行。

簽訂買賣合同注意事項(xiàng)

1、看合同中的土地性質(zhì)：現(xiàn)在很多開發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在購(gòu)買時(shí)一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年，因?yàn)槟壳胺芍皇且?guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，其他非住宅業(yè)界一般認(rèn)為會(huì)繳費(fèi)續(xù)期。

2、看清楚房屋用途：現(xiàn)在有些對(duì)外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。關(guān)于公寓的界定，目前不是很明確，明確的就是公寓光照時(shí)間不需要滿足兩小時(shí)，另外公寓能否作為學(xué)區(qū)房，目前教育部門也沒有明確的答復(fù)，一般來說，如果住宅入學(xué)人數(shù)超過學(xué)校招生計(jì)劃，估計(jì)公寓將不能作為學(xué)區(qū)房，因此為了孩子入學(xué)購(gòu)房的這點(diǎn)要特別慎重。

3、面積的約定：這是目前糾紛最多的情況，主要是大家都認(rèn)為簽訂合同后，面積差距超過3%的，可以不用付費(fèi)，實(shí)際這是錯(cuò)誤的。在這里如果和開發(fā)商有約定，先遵照約定，無約定再按照規(guī)定執(zhí)行。開發(fā)商往往在簽訂合同時(shí)和購(gòu)房人進(jìn)行約定，約定以有資質(zhì)的測(cè)繪部門出具的面積為主。這樣的話，就直接采用測(cè)繪面積了，有效規(guī)避了那個(gè)3%的法定條件。大家一定要看清楚這點(diǎn)，可以在合同簽訂時(shí)直接約定面積，明確約定超過多少不再付費(fèi)。

4、貸款問題的約定：開發(fā)商往往答應(yīng)幫你貸款，但合同中開發(fā)商又不寫清楚無法貸款可以退房，而是約定因?yàn)橘?gòu)房人信譽(yù)等問題導(dǎo)致不能貸款，讓購(gòu)房人一次性付清房款。

5、逾期或者賠償?shù)膯栴}：開發(fā)商和購(gòu)房人會(huì)在合同中，對(duì)雙方辦證或者繳納購(gòu)房款等問題的期限進(jìn)行約定，但如果你細(xì)心就會(huì)發(fā)現(xiàn)，雙方違約后，賠償?shù)慕痤~是不對(duì)等的，合同簽訂時(shí)一定要求對(duì)等待遇。

6、交房的問題：合同約定交房的條件，一定要明確，是經(jīng)過哪個(gè)驗(yàn)收之后，有單體驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收還是竣工驗(yàn)收備案，還有消防驗(yàn)收等等。必須明確：因?yàn)閱误w驗(yàn)收后，有可能小區(qū)還處于建設(shè)狀態(tài)，小區(qū)內(nèi)的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要約定清楚。