二手房房產(chǎn)交易中涉及的稅費(fèi)主要有：契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅、印花稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款、土地增值稅等。這里面有購(gòu)房人應(yīng)該出的、也有賣(mài)方應(yīng)該支付的，但羊毛出在羊身上，通常在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，是由賣(mài)方定一個(gè)賣(mài)房?jī)魞r(jià)，其它所有稅費(fèi)一般全部由買(mǎi)家承擔(dān)。

二手房交易流程是怎樣的?

1、查檔。

有購(gòu)房資格，選到自己心儀的房子，就可看房，看好房子之后，就會(huì)和房東見(jiàn)面談價(jià)，談價(jià)成功后簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是，在此之前，有一件是建議大家要做的，而且是不能不做的，那就是查檔。如果不查檔，購(gòu)房者根本不知道房屋是否存在抵押、存在查封、存在限制。

沒(méi)查清楚房產(chǎn)是否存在著上面這些問(wèn)題之前，提醒大家一定不要先簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。大部分城市可以在房管局相關(guān)網(wǎng)站上查詢房屋的信息，只需輸入權(quán)證號(hào)、監(jiān)證號(hào)、業(yè)務(wù)件號(hào)等信息就能查詢了。

2、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。

買(mǎi)賣(mài)合同一般可以從相關(guān)部門(mén)里下載，這樣的合同是最符合法律條件的。買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)盡可能詳細(xì)，特別是關(guān)于房款交接時(shí)間和過(guò)戶時(shí)間的條款，違約責(zé)任要明確，違約金的數(shù)額也要寫(xiě)清楚。

3、辦理房貸。

貸款買(mǎi)房朋友們，在簽訂完買(mǎi)賣(mài)合同后，下一步，就是去申請(qǐng)房屋貸款了。很多銀行都是可以受理個(gè)人房貸的，拿上買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證件和產(chǎn)權(quán)證就可以辦理房貸了，后續(xù)再提供房貸申請(qǐng)的資料，比如銀行流水和收入證明等。

4、資金托管。

在二手房的買(mǎi)賣(mài)交易里，這一步，小編覺(jué)得是一定要做的，能盡可能地保護(hù)你的資金。在房貸審批通過(guò)后，就能過(guò)戶了，過(guò)戶前辦理資金托管，可以選擇將房東首付款全部存入托管賬戶，在過(guò)戶后銀行會(huì)將錢(qián)打給房東。

5、核稅，遞件，交稅，取件等。

如果是有過(guò)買(mǎi)賣(mài)二手房經(jīng)驗(yàn)的朋友就會(huì)知道，二手房的過(guò)通常可分為核稅，遞件，交稅，取件這4個(gè)步驟，辦理完這些步驟就可完成過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶流程一般需要幾天才能辦完，在遞件之后需要幾個(gè)工作日才能取件。

6、辦理抵押。

如果你是全款買(mǎi)房，那么這一步可直接忽略，如果是貸款，在拿到自己的產(chǎn)權(quán)證之后，應(yīng)聯(lián)系銀行的工作人員到房管局抵押窗口辦理抵押。只有房產(chǎn)辦理了抵押，房貸才能生效，銀行才會(huì)將房屋的尾款打給房東。