1、按照我們國家的法律相關規(guī)定，第一次法院拍賣流拍以后，在六十天以內(nèi)，要組織第二次的房屋拍賣，房屋可以拍賣的次數(shù)只有三次。假如三次都法院拍賣流拍了，那么就要對被拍賣的房屋進行變賣。假如在第一次法院拍賣流拍以后，申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權(quán)益的情況下，達成變賣以物抵債的協(xié)議，而法院是會準許的。
2、按照我們國家的法律相關規(guī)定，假如第一次法院拍賣流拍了，那么第二次、第三次法院拍賣流拍的起拍價將會下降，而價格每次下降的幅度不可以超過20%。根據(jù)規(guī)定拍賣的時候沒有人競買或者競是買人的最高應價低于保留價，那么到場的申請執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人申請或者是同意以這次拍賣所定的保留價接受拍賣財產(chǎn)的，應該將該房屋交其抵債。
3、對于第二次拍賣仍然流拍的房屋，將被拍賣的房子作價交申請執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者是依法不能交付其抵債的，法院應該解除查封、扣押，并且將該房屋退還給被執(zhí)行人。
4、假如房屋被拿去變賣的話，那么價格一般會比拍賣房屋的價格更低很多。假如無法把房屋變賣出去的話，那么法院就只能把房屋直接抵押給債權(quán)人了，并且會把被抵押房屋的查封狀態(tài)進行解封。
1、房屋欠費情況，欠費主要是水電氣費和物業(yè)費。在了解是否具備購買條件后，了解清楚拍賣房是否存在欠費問題。
2、根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意租賃的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。
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