1、 二手房是否滿兩年，主要會(huì)影響到營(yíng)業(yè)稅的征收。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，說出售的房屋不滿2年，需要全額交易營(yíng)業(yè)稅。即不滿兩年的二手房需要繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅。如果二手房不滿2年，即使它的是家庭唯一住宅，也需要繳納個(gè)人所得稅。通常個(gè)人所得稅是按照全額的1%或者是差額的20%來征收的。

2、 二手房交易過程中，通常需要繳納相應(yīng)的契稅。房屋契稅的稅率通常是1%-4%。具體需要繳納多少，主要看房屋的面積大小，及我們購(gòu)買的是第幾套住宅。如果是90平方以下的首套住宅，需要繳納1%的契稅。如果是90平方以上的首套住宅，需要繳納1.5%的契稅。

3、 除此之外，二手房交易過程中還需要繳納其他費(fèi)用，比如說80元/套的登記費(fèi)，4-6元/平方的手續(xù)交易費(fèi)用。如果我們?cè)诙址拷灰讜r(shí)，有進(jìn)行查冊(cè)，或者是要求重新測(cè)繪房屋。那么還需要繳納90元的查冊(cè)費(fèi)、1.36元/平方的測(cè)繪費(fèi)，不同地方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣。如果是貸款購(gòu)買二手房，還需要繳納評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)等費(fèi)用。

二手房的交易流程是什么?

1、二手房的交易需要進(jìn)行交易咨詢。買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。如果買方同意購(gòu)買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。

2、買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、簽訂貸款合同。買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會(huì)同買方訂立抵押貸款合同。

4、二手房的交易繳稅過戶。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。管理部門接受申請(qǐng)，查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。