1、契稅：

(1)買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

(2)買方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

(3)以下情況按照3%繳納：144(含144平)平方以上;買方不是首次購(gòu)房;車庫(kù);非普通住宅(商業(yè)用房)。

2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅;房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%。

3、個(gè)人所得稅：(一般由賣方繳納)

(1)房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。

(2)賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。

(3)商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%。

商業(yè)公寓的典型問(wèn)題有哪些?

1、土地性質(zhì)不同，這也是本質(zhì)區(qū)別。

這種公寓類型的建筑一般都配建在商住性質(zhì)的用地之上。每塊土地的性質(zhì)用途，在國(guó)土出讓合同上都會(huì)有明確約定和限制。一般而言，普通住宅土地性質(zhì)為住宅用地或商住用地中的住宅部分，而商業(yè)公寓則是商業(yè)或綜合用地。土地性質(zhì)的不同也就決定了下面幾項(xiàng)的差別.

2、產(chǎn)權(quán)年限較短。

普通住宅一般在70年，而商住公寓等一般為40年或者50年。當(dāng)然，其期限屆滿后需要付費(fèi)續(xù)期應(yīng)當(dāng)是沒(méi)有任何爭(zhēng)議的，只看落地細(xì)則。

3、落戶政策差異。

各個(gè)城市規(guī)定有不同，往往只有住宅類產(chǎn)品才能落戶，因此通常只有普通住宅和基于住宅用地上的公寓(例如人才公寓，住宅型公寓等)才能落戶，前不久長(zhǎng)沙有個(gè)公寓落戶政策除外，而商住和綜合用地的商業(yè)公寓由于不屬住宅性質(zhì)，就不能落戶。

因?yàn)槿绱耍腿鄙倭私逃矫鎯?yōu)勢(shì)，那么在保值增值能力這項(xiàng)功能上自然也就比較吃虧。

4、生活成本不同。

商住公寓的水、電、物業(yè)、電梯費(fèi)等參照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)繳納，比普通住宅的居民水電貴1.5-2倍左右。另外有很多是不準(zhǔn)通天然氣的。所以吃飯只能通過(guò)電器來(lái)解決，細(xì)賬就不算了，經(jīng)年累月，這都是一筆筆不小的開(kāi)支。

5、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較高。

由于酒店式公寓與普通住宅土地性質(zhì)及物業(yè)類型的差異，導(dǎo)致二者在稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)上也有較大的不同。享受不到普通住宅稅費(fèi)優(yōu)惠或減免, 契稅按照3%繳納。

轉(zhuǎn)讓出售時(shí)，未滿2年，需按全額的5%繳納增值稅;按差額的20%繳納個(gè)人所得稅;滿2年的增值稅按差額的5%計(jì)征，個(gè)人所得稅相同。評(píng)估需現(xiàn)場(chǎng)勘查，基本與實(shí)際成交價(jià)形同，甚至高于實(shí)際成交價(jià)也是常有的事情。

6、公攤面積差異。

酒店式公寓等一般都是通廊式的布局，入口大廳及電梯廳都會(huì)更做得“大氣”，加上長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊，設(shè)備間也要比普通住宅多，因此公攤面積一般會(huì)達(dá)到40%左右，有的會(huì)更高!