10月27日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房市場經(jīng)營行為的通知》。《通知》從預(yù)售、營銷、樣板房等方面規(guī)范房地產(chǎn)市場交易行為。

廣州市住建局表示，通知旨在進(jìn)一步規(guī)范商品房市場經(jīng)營行為，強(qiáng)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主體責(zé)任，保護(hù)人民群眾合法權(quán)益，增強(qiáng)人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。

根據(jù)通知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得通過誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料等方式騙取購房資格，不得向不具備購房資格的購房人銷售商品房。

廣州還規(guī)定，未取得商品房預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號、售卡、VIP入會基金等方式向購房人收取或變相收取誠意金、訂金、定金、預(yù)訂款等費(fèi)用，嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售制度，依法依規(guī)開展經(jīng)營。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要加強(qiáng)對中介機(jī)構(gòu)代理銷售行為的監(jiān)管力度，督促中介機(jī)構(gòu)依法依規(guī)從事代理銷售活動。

通知要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人簽訂書面的商品房預(yù)購銷合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向預(yù)購人收取的商品房預(yù)購定金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)作預(yù)購人支付的商品房預(yù)售款；預(yù)售商品房項(xiàng)目不得使用一般賬戶收存商品房預(yù)售款，必須直接存入監(jiān)管賬戶。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售信息公示的通知》《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場信息公示的通知》等相關(guān)規(guī)定，做好商品房項(xiàng)目銷售現(xiàn)場信息公示工作。其中：銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)識實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)，按照房屋規(guī)劃戶型及房屋用途等設(shè)置一個或以上標(biāo)準(zhǔn)樣板房；除以書面方式在銷售現(xiàn)場顯著位置公示外，通過電子信息屏等其他方式輔助公示的，也應(yīng)當(dāng)做到規(guī)范展示、要素齊全、內(nèi)容一致，并安排專人講解。

此外，通知提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)積極履行企業(yè)主體責(zé)任，建立矛盾糾紛化解工作機(jī)制，可以采取通過開設(shè)專線電話、設(shè)立專人專崗對接、明確處理流程、建立臺賬等多種方式，強(qiáng)化事中事后服務(wù)意識，從源頭化解矛盾糾紛。