1、增值稅：征收率5.55%，由賣方繳納;假如出讓售賣購買時間不夠2年的非普通住房，依照足額繳稅增值稅;假如出讓售賣購買時間超出2年的非普通住房或是出讓售賣購買不夠2年的普通住房，依照2次交易價差收增值稅;假如出讓售賣購買2年以上的普通住房免稅增值稅;假如所售賣房地產(chǎn)是普通住宅類如鋪面、寫字樓、工業(yè)廠房等，則無論是不是超出2年都是足額征收增值稅。

2、個稅：征收率交易總金額1%或2次交易差值企業(yè)10%，由賣方繳納。征收標(biāo)準(zhǔn)有兩個：家中唯一住房及其購買時間超出五年。假如2個標(biāo)準(zhǔn)都考慮免稅個稅;一切一條不符合都需要繳納個人所得稅。此外針對普通住宅類房地產(chǎn)無論什么原因必須繳納個人所得稅。

3、合同印花稅：征收率1%，買賣方一人一半。

賣二手房要注意些什么?

1、房子的價格主要取決于看房結(jié)果，賣房者應(yīng)該客觀地看待自己的房子，找出不足之處進(jìn)行裝修或者改造，達(dá)到揚(yáng)長補(bǔ)短的功效，并且對看房者的提出的觀點要保持耐心。

2、部分賣房者通過中介與購房者碰頭后，可能為了省中介費，直接與購房者直接進(jìn)行交易。跳過誠信方面不說，這樣可能增大了交易的風(fēng)險，降低交易的效率，中介在資金驗收上有一定的監(jiān)督作用，如果沒有中介環(huán)節(jié)，賣房者可能在資金方面存在風(fēng)險。

3、有一部分屋主的二手房交易并不是通過中介進(jìn)行，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。二手房交易流程十分復(fù)雜，有房屋評估、各種手續(xù)以及各種費用，在沒有行內(nèi)人知道的情況下很難順利完成整個交易過程，所以，如果周圍沒有很精通二手房交易的熟人陪同，還是選擇中介比較靠譜。

賣二手房的流程。

1、討價還價：售賣房屋時，若有買方意向競價，一定會向您砍價。因房價不象一般的產(chǎn)品要算出成本費，價格高矮取決于於顧客的評定與銷售市場的市場銷售市場行情，因此要預(yù)埋砍價室內(nèi)空間給買方去充分發(fā)揮。

2、付訂金：若彼此決定好房子，直至買下來房，須先交訂金。訂金是保證契約書覆行，交付賣方的錢財，具備契約書上的法律效力。您接過訂金后，若買方悔約，您有權(quán)利收走訂金，相反若賣方悔約，則須翻倍退回。

3、簽訂：下訂金以后1禮拜上下，買方務(wù)必提前準(zhǔn)備：圖章，身分證，訂金收條，和賣方簽署房產(chǎn)買賣契約書，明確交易市場銷售，并付簽訂款

4、用章：(簽訂后7-10天)買方務(wù)必先去戶政事務(wù)所申請辦理印鑒證實，作為買房契約書中常用印鑒的法律認(rèn)可。戶口名簿影本3份，印鑒證實3份，印鑒章，和賣方在全部文檔頂蓋上彼此印鑒。另外再交第兩次款。支付后，賣方便會將印鑒、所有權(quán)狀等有關(guān)有效證件拿出來交到買方申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

5、完稅(簽訂后30日內(nèi))買方務(wù)必在簽訂后30日內(nèi)，向本地的稅捐稽徵處繳費房產(chǎn)買賣所需承擔(dān)的稅費，包含：房產(chǎn)契稅，合同印花稅，繳費房子稅費時務(wù)必查清賣方是不是積欠房屋稅、地價稅，明確結(jié)清全部稅費才可以申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并付第三次款。

6、產(chǎn)權(quán)過戶(簽訂后30日內(nèi))，賣方務(wù)必持：交易契約書正、團(tuán)本(貼足印花稅票)身分證影本，所得稅單，房產(chǎn)契稅單，農(nóng)田、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所申請辦理農(nóng)田及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移及其抵押權(quán)等他項支配權(quán)的涂銷或改名，簽發(fā)新權(quán)狀后，房屋產(chǎn)權(quán)便遷移至你的戶下。要問賣房要注意什么重要信息的，產(chǎn)權(quán)過戶毫無疑問是個十分需要留意的。

7、付余款(之后10至半個月內(nèi))將剩下購房款結(jié)清，向金融機(jī)構(gòu)貸款來付款余款，也可立即將貸款撥入賣方的賬號，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶、交屋辦理手續(xù)。