二手房公寓可以申請按揭貸款(地區不同，政策不同，具體以當地政策為準)，但有一些限定條件：必須要有房產證;二手房齡10年以內的一般貸70%;必須還清原有貸款，才能申請貸款;如果是公積金貸款，確保連續繳存6個月以上。
1、注意產權。
二手房中有很多房子的產權都不是很清晰，但是對于產權不清晰的房子，如果購房者購買了就有可能面臨申請不到貸款的境地。常見的房屋類型包括：未辦理產權證的回遷房、安置房等;雖然說賣家能夠在房子里面，但是房子再次交易的話，是無法辦理過戶手續的。售房者只擁有使用權的公產房、企業產房，以及無法辦理產權證的小產權房。
2、注意房齡。
大家在挑選二手房的時候要盡量避免買到房齡太大的二手房，房齡太大的二手房也有可能會被銀行拒貸，銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定。一般房齡在20年以上的二手房就算是房齡比較大的房子了，遇到這樣的二手房，小編建議大家不要購買了，許多銀行是不予放貸的，因此購房者最好遠離房齡太大的二手房。
3、注意還款能力。
申請銀行貸款的話，銀行會從多方面去評估購房者的還款能力，比如說收入證明，工作性質等等，如果你打算貸款買房，那么在貸款買房前就一定不能隨意更換工作。如果工作不穩定的話，那么你的收入也不穩定，銀行放貸也會有風險，為降低放貸風險，銀行就會選擇拒貸了。
