回遷房拿房產證一般比普通商品房時間長些，1-3年之內都是屬于正常現象。回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
若是其是違規(guī)建筑，自然是沒有房產證的，那不管多久，違規(guī)回遷房的房產證是不會下來的。但若是所要購買的回遷房是按照正常的手續(xù)進行合法建造的，那么其是有房產證的，但房產證下來的具體時間，還得咨詢開放商和房管局。
就合法的回遷房而言，其在2年內是不能過戶的，也就是說若是購買的是二手回遷房，其需要確保其房產證的過戶時間已到，不然不能過戶就有風險了。
1、一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了)。開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。
2、約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或某些發(fā)生錯誤的情況時如何處理，較好明確約定可以退房或不退房，但開發(fā)商應賠償部分房款賠償金等明確的違約處理方法。
3、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能看一眼房產證。
4、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。
5、約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。
