1、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會(huì)注明。

2、到房管交易中心交一定費(fèi)用去查案及打印備案。

3、上述兩點(diǎn)只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問(wèn)題，并不代表此房沒(méi)有進(jìn)行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達(dá)到房管部門，所以上述辦法是無(wú)法查出來(lái)的。

4、只在交稅過(guò)戶前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個(gè)材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒(méi)確認(rèn)就行。

5、實(shí)行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢;沒(méi)有實(shí)行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶(三選一)一起去房管局查詢?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書憑委托公證書查詢。

購(gòu)買二手房需要注意些什么

1、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證：如果你是購(gòu)買新房的話，那么關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，是不需要太過(guò)于謹(jǐn)慎，因?yàn)樾路渴且皇址?，但二手房就不同了。因此大家在?gòu)買二手房時(shí)，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證是一個(gè)非常關(guān)鍵的步驟。在二手購(gòu)房交易手續(xù)前，首先要明確房子有沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證;其次就是厘清房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、問(wèn)清房屋年齡：一般來(lái)說(shuō)，如果你選擇的是老破舊二手房，那么就要注意其房齡了。因?yàn)槿绻窍鄬?duì)比較老舊的二手房，房齡相對(duì)會(huì)比較老，相對(duì)貸款年限也就十分有限，如果房齡是超過(guò)20年的話，是很有可能會(huì)被銀行拒絕貸款的，所以大家在買二手時(shí)一定要注意問(wèn)清。

3、考察房屋的真實(shí)情況：無(wú)論是購(gòu)買新房還是二手房，在看房時(shí)重要的一項(xiàng)操作就是實(shí)地看房。即買房離不開(kāi)實(shí)地考察，除了要弄清房屋的地理位置、房屋結(jié)構(gòu)的同時(shí)，對(duì)于房屋里的水電氣、物業(yè)費(fèi)的繳納狀況也要了解。如果購(gòu)買的房屋處在租賃期間，那么你的收房時(shí)間勢(shì)必會(huì)受到租賃合同的影響。

4、合同簽訂條款要清晰：買房時(shí)往往會(huì)過(guò)于相信口頭承諾，從而在入住后產(chǎn)生后悔之意的。因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者首先要特別注意的是，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾都應(yīng)該在購(gòu)房合同中有所體現(xiàn)，切記不能以口頭約定。