首先，要收回已經(jīng)贈與的房子，要確認贈與的房子是否已經(jīng)做了登記，如果已經(jīng)登記為新的產(chǎn)權(quán)人，則以前的贈與關(guān)系已經(jīng)注銷，贈與的房屋不能收回。
因此對贈與的撤銷應(yīng)當有所限制，主要是以下幾個方面：
1、贈與的財產(chǎn)已轉(zhuǎn)移其權(quán)利的。
如果贈與的財產(chǎn)一部分已交付并已轉(zhuǎn)移其權(quán)利，任意撤銷贈與僅限于未交付并未轉(zhuǎn)移其權(quán)利的部分，以維護贈與合同當事人雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的穩(wěn)定。
2、贈與合同訂立后經(jīng)公證的。
贈與合同訂立后，當事人交由公證部門公證，表明其贈與意愿的表達已十分慎重，因此，經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不得任意撤銷。
3、具有社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與。
具有社會公益性質(zhì)的贈與，主要是指為了救災(zāi)、扶貧、助學等目的或為了資助公共設(shè)施建設(shè)、環(huán)境保護等公共事業(yè)所為的贈與。此類贈與的公益性質(zhì)，決定了贈與人不得任意撤銷贈與。
1、要分區(qū)房產(chǎn)贈予和交易這兩個概念，在贈予房產(chǎn)前，房產(chǎn)所有人要深思熟慮，并考慮到相關(guān)的行為后果。
2、房屋在贈予后的一年內(nèi)，贈與人有權(quán)對贈予行為進行撤銷，但有效期為一年，若超出這個有效撤銷期，則難以再撤銷。
3、由于房產(chǎn)贈與和房產(chǎn)繼承所支付的稅費不同，因此大家在辦理贈與前，需向有關(guān)單位進行詳細的咨詢，以選擇合適的方式。
4、若該房產(chǎn)的贈與行為有經(jīng)過相關(guān)單位的公證，那該房產(chǎn)的贈與行為一般不可撤銷。
