1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，那么取得房產(chǎn)證后，安居房的產(chǎn)權(quán)為70年。獲得全部產(chǎn)權(quán)后，安居房就變成了商品房。此時(shí)過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處，也就是說此時(shí)的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的。
買了安居房是可以拿到房產(chǎn)證的，但剛拿到的房產(chǎn)證是綠皮證，也就是我們常說的小產(chǎn)權(quán)。購買安居房并且同時(shí)滿足下面條件的業(yè)主，可以去管理部門申請(qǐng)取得安居房全部產(chǎn)權(quán)的手續(xù)。已經(jīng)辦理了《房地產(chǎn)證》(綠皮證)；買的安居房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；權(quán)利人和共有產(chǎn)權(quán)人和住宅管理部門的檔案記錄相符；購買的安居房不用補(bǔ)差價(jià)。如果沒有滿足條件只能等辦理好相應(yīng)手續(xù)之后才能申請(qǐng)獲得全部產(chǎn)權(quán)。
