婚前買(mǎi)房,婚后追加女方名字當(dāng)然屬于共同財(cái)產(chǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以房屋房產(chǎn)證登記為準(zhǔn),婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后加上配偶的名字,屬于行為人對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的處分,贈(zèng)與給了配偶。所以屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對(duì)雙方具有約束力。
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù),第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。
第三十九條 離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí),由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
婚前買(mǎi)房寫(xiě)兩個(gè)人的名字是不是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),要依據(jù)具體的情況進(jìn)行分析才能確定,這種情形一般是比較復(fù)雜的。
屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形:
1、婚前一方全款買(mǎi)房,產(chǎn)權(quán)登記在準(zhǔn)夫妻雙方的名下。
2、婚前一方由父母全款買(mǎi)房,產(chǎn)權(quán)登記在準(zhǔn)夫妻雙方額名下。
3、婚前一方承租,婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋,產(chǎn)權(quán)登記在一方名下。
4、婚前準(zhǔn)夫妻雙方一起全款買(mǎi)房,產(chǎn)權(quán)登記在準(zhǔn)夫妻雙方的名下。
5、婚前由其中一方先付首付,婚后雙方再共同還貸,產(chǎn)權(quán)登記在首付方的名下。
6、婚前一方由父母進(jìn)行貸款買(mǎi)房,產(chǎn)權(quán)登記其中在一方父母的名下,婚后由夫妻雙方共同還款。若是在婚前由一方父母全款買(mǎi)房,產(chǎn)權(quán)登記在買(mǎi)房一方父母的名下,那么產(chǎn)權(quán)肯定歸一方父母,跟夫妻雙方是沒(méi)有任何關(guān)系的。
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