1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。

2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。

3、簽合同：買賣雙方協(xié)商達成一致，簽署買賣合同。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務。

5、資金監(jiān)管及貸款申請。

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)。

7、房屋過戶。

8、買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。

9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

出售二手房注意事項

1、賣房子要準備好需要的材料，辦理好相應的手續(xù)。只要房子手續(xù)齊全，就可以上市交易。至于價格方面，恐怕只有去咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)中介，一般他們的估價都差不多，一般一個月左右可出售，在簽訂合同時，必須出具戶主身份證和房產(chǎn)證原件，過戶時必須戶主夫妻雙方到場，出具房產(chǎn)證，戶口本，結(jié)婚證，身份證，銀行賬號。

2、如果急于出售變現(xiàn)可以將價格訂得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格低一些，但不可以過低。如果是公房還應由單位出具同意銷售證明，如果是貸款未結(jié)清的房產(chǎn)要提供銀行的貸款合同。賣方應該準備的有身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證等文件。

3、現(xiàn)在大多數(shù)二手房的銷售都是通過中介公司完成的。在委托中介時要記住一個原則：只找信譽好、口碑佳的大型中介公司進行委托，這是房產(chǎn)可以安全交易的關(guān)鍵。房產(chǎn)買賣協(xié)議應注明該房屋的具體地址、門牌號、房屋基本狀況、委托房價、委托期限等約定，并加蓋中介公司的印章表示認可。